【專題報導】7月推案潮大到超乎想像 北台灣房市市況回溫背後有隱憂https://reurl.cc/oQ18xM【李同榮觀點】房市交易量何時會回溫?房價挺得住多重利空夾擊?全台交易量指望回溫應會在九月開始逐漸明朗化,北台灣交易會展現較強的支撐,中南部也要等待投資客拋貨逐漸消化,市場才會恢復活絡,目前這兩個月仍處於技術循環的調整階段,雖然市場氣氛悲觀,但因土地、營建成本高居不下,房價仍守住平盤之上,暫時仍難以憾動。
【專題報導】北市居大不易 2/3行政區新建案平均開價破百萬元https://reurl.cc/gM2R5Q【李同榮觀點】台北市房價漲幅是否已到天花板?從土地取得不易,每坪地價平均成本都高出50萬以上,高樓營運成本逼近每坪30萬元,因此新推高樓售價就很難低於100萬,成屋市場全市平均每戶售價約2800萬元,預售市場平均每戶售價約3600萬以上,近年除了文山、北投、萬華行政區以外,新推個案每坪價格很難在百萬以內,在多數人買不起情況下,租金節節高漲。因此,在這種居住不易的環境下,形成人口不斷流出,新建成屋考量總價因素,平均每戶面積越蓋越小,房價除了豪宅市場外,2022年正式超越上波高點,未來漲幅會逐漸縮小,但整體市場仍屬穩健抗跌的走勢。
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【房市新訊】實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉https://reurl.cc/NRAbvm實登害的?北市新案月月創高、南港均價也破百https://reurl.cc/xQ9pnE高房價全台瘋社宅 這縣市租金最低不到4千元https://reurl.cc/8poYpg
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