【專題報導】交屋潮挹注！六都1月房市交易爆量 罕見超過12月https://reurl.cc/bDWvm3【李同榮觀點】交易量增價格穩對市場是正面的，在1990年到2000年間房價變動不大，但交易量卻大增，最高在1995年前後都創下近50萬楝交易量，主要是經濟成長強勁及資訊代工業掘起，資金充沛。#如今，市場資金仍然充沛，只要價格不再上漲，在選後購屋信心恢復下，不只剛需市場，換屋族群也陸續進場，今年交易量不會如一些專家預測的萎縮現象，同時今年也會因大量交屋潮推升全年交易量，上半年表現會比下半年增長，建商大量餘屋只要讓利都能順利出脫。#今年首月延續去年底的買氣，比較基期低，成交表現不俗，以及2021年以前累積的預售交易開始交屋，造成多區跟去年1月相比出現驚人成長。#新北市交易移轉棟(戶)數係因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均有減少所致。%台中2024年首月交易量就佔了去年的1/5，值得注意的是，海線地區的梧棲區，大量交屋潮促使年增率1157%，成為元月台中交易成長最驚人的一區。#台南市主要受惠於各區多點開花的交屋潮，以及南科效應持續發酵，飆升區域主要在永康區、安平區與善化區、仁德區。#去年底高雄捷運小港林園延伸線動土，路線自現有紅線R3小港站，向南延伸進入林園區，產業議題多也帶動區域房市穩定發展，目前是南高雄電梯華推案的新重鎮，熱潮還會持續一陣子。#綜觀這些數據，看起來雖是歷史新高，但買賣移轉棟數中，第一次移轉的佔大多數，也代表過去3年的熱烈買氣逐漸兌現，惟交屋潮一波波之下，這些表現亮眼的區域，也佔盡房價紅利，需要關注的還有當成屋大量釋出後，區域買盤與預售屋之間的流動變化，賣壓瞬間爆出，尤其是蛋白區段，有望出現競價現象。
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