近月來股市在AI與半導體帶動下衝破2萬點大關，而近期兩檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元，中央銀行總裁楊金龍14日首度示警，呼籲投資人要小心「羊群效應」防範風險。
然而股市發燒，房市是否也瘋狂？房市趨勢專家 李同榮認為股市房市雖然長線走勢會同步，但短線不一定同調，股市是經濟增長的櫥窗，經濟增長又是房市榮景的先行指標，因此，短線漲跌步調會有不同落差。
1990到2023年投資股市獲利2.96倍，房市獲利2.95倍，長線投資獲利同步
李同榮指出，從1990年到2023年這33年期間，長期持有股市的人（以大盤指數為基準），從指數4530點到17930點（2023平均指數）獲利達2.96倍，而同期間長期持有房巿者（以台北房價為基準）從每坪房價18萬到71萬，獲利為2.95倍，長期投資股市與房巿幾乎是打成平手，在此之前20年在台灣處於開發中高成長環境，投資股市與房巿幾乎獲利同様近十倍，可見長期持有股市與房市都會隨經濟增長基本面的榮衰而出現同步的漲跌，惟股市會預期反應經濟基本面之先，是經濟榮衰的先行指標，而經濟榮衰則是房市的先行指標，房市漲跌則往往是反應經濟榮衰之後的市場現象，經濟基本面會好，股市反應在先，房市反應在後，所以，股市房市長線雖然同步，但短線則不一定會同調。
股市變現性靈活，短線波動較大；房市變現性較慢，穩定性較高
李同榮進一步分析，股市因全球股市影響與短線消息面刺激而較會有上下波動，變現性也較強，按一個買賣指令，隔天就會有資金的進出，資金流動比較快速，而房市變現性較慢，賣一棟房子，快則一到兩個月，慢則半年甚至一年，所以短期除非重大利多或利空，房價的波動較穩定，所以股市的短線進出，就不一定穩賺不賠，反而是短線進出的散戶容易受傷，而房市只要掌握景氣循環的高低點，基本上被套的機會較少，就算短線被套，中線就能轉虧為盈，歷史上五次循環的中古屋在景氣反轉向下時，從高點到低點跌幅沒有超過三成，但從低點回升向上的漲幅幾乎都是一倍以上。
1990-2000年股市房市養精蓄銳，同步盤整，資訊業取代房產業成為火車頭工業
李同榮分析，從1990-2000年這段期間，台灣的經濟正在轉型，1990年之前歷經開發中高成長的榮景，房市爆漲近5倍，股市甚至高漲十幾倍到12682點，隨著房市股市崩盤，1990年後歷經十年，股市與房市都雙雙處於低檔盤整，雖然1990-1996年經濟景氣略有好轉，房價雖然只有微漲，但交易量卻爆增至50萬戶的歷史新高，但隨著李登輝兩國論與中共飛彈事件，再加上1997年後亞太金融風暴影響，到2000年，股市房市都回到1990年的原點，這段期間台灣資訊代工業受政策鼓勵蓬勃發展，取代了房地產的火車頭工業地位。
2000-2014年，受兩次政黨輪替政策激勵，房市漲勢凌駕股市
2000年總統大選，政黨第一次輪替，陳水扁上任面對經濟負成長與金融溢放比過高的風險，斷然採取增值稅減半政策，拉房產救金融，以致房地產拉出長達十幾年的多頭，2000-2014年股市由4738點漲到9397點，漲幅幾乎一倍，但房市受2001年陳水扁增值稅減半與2009年馬英久遺贈稅降五倍的政策激勵，台北房價漲了近三倍，中南部漲一倍，平均漲幅兩倍，顯然這段期間投資房市獲利勝過股市。
2014-2023年在台商製造業大量回流刺激經濟增長，股市率先反應，比房市表現略勝一籌
2014年到2023年，因中美商戰台商製造業回流，台積電大舉投資擴廠，台灣經濟表現優於預期，股市由9307回升到17939點，漲幅幾乎一倍。但同期台北市房價漲幅卻只有12%，從低點算起漲幅約39%，中南部包括二線城市漲幅幾近一倍，全台平均漲幅達71%，顯示這十年來股市投資稍勝房市一籌。
股市房市雖長期同步，但短期不一定同調，房市是否跟進股市，端看區域別不同表現
李同榮最後指出，2024 Q1至今，股市因反映Al產業的前瞻性與半導體業後勁衝破2萬點，股市表現雖強勁，但漲幅過度集中，也是市場一大隱憂，未來可能會有大幅波動。同樣的，目前房市表現也因股市發燒游資增多，以及新青安貸款專案餘威猶存，剛需購屋信心大增，買氣受刺激而促使交易量大增，房價是否會與股市同步持續上漲，端看區域表現，如同股市一樣，個股集中在「護國神山」外溢效應，房巿榮景也是集中在「科學園區」的外溢效應，未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡，但房價表現區域強弱分明，部分地區仍然面臨房價調整壓力，明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動，加上下半年變數增多，包括經濟增長趨緩、兩岸關係持續惡化而掀起經貿大戰，部分地區房價鬆動在所難免，房市表現偏空，惟因剛需支撐房市跌幅也會很小。預測全年房市將在呈現「量增價穩」「以盤代跌」格局。