【專題報導】限貸令釀房市4亂象！估價師批「政策錯誤全民買單」：恐拖垮經濟https://reurl.cc/Y31VaD【李同榮觀點】限貸令沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的打房，實在是無厘頭政策。央行自以為是的第七波打房限貸令，真正的後遺症已陸續發酵：一、「溯及既往」限貸已傷及無辜：等同化療的打房限貸，令預售已購戶交屋時貸款無門，面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。二、「政府高價定義」完全脫離市場現況，房價越高，高價定義門檻越低，在台北市買一間新房50坪就可會被定義為高價與豪宅，貸款只能三成，連首購都遭殃。三、限貸受傷第一排：限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族，貸款難度提高，購屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市。三、政策偏頗，官逼民反：部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避：假借「法人名義」規避自然人限貸成數，改成「一戶多戶合購」契約，亂象叢生。四、高房價結構失真扭曲市場：高價門檻過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首購宅成本塾高，購屋更困難。五、房市交易產生不正常現象：為避開限貸規定，人頭購屋盛行，平轉、短期轉售案件增加，形成市場價格虛高，甚至助長投機氛圍。六、金融業務扭曲與放款風險隱憂，銀行為搶市佔採用變通放貸方案，實際房貸成數被掩蓋，部分貸款人在資金不足或景氣反轉時，恐面臨還款困難，形成銀行呆帳風險。
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