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【李同榮觀點】景氣不好為何房仲業家數不減反增?大部分民間人士對房仲業增減數的解讀最大的盲點有二:(一)房仲退店基準期計算落後至少一年:房仲業有沒倒店潮,數字會顯現在一年後,因為從準備倒店到倒店結束營業須延盪近半年,再去公會申請退還營業保證金須要一年,公會要觀察一年沒有任何申訴案件才會退保證金,而這家店才會從公會的營業家數中剔除,這家數據減少,已經一年後的事情(二)目前不減反增,反應的是半年前的景氣:因爲房仲開店,從準備開店、尋店、籌備、申請營業登記、裝潢、到公會登記繳交營業保證金,公會審核通過、正式開業,這期間最少半年以上,回顧半年前景氣還沒現在明顯惡化,所以現在不但沒有因第一項因素減低家數,反而家數會增加,理由就是反應半年前景氣。#結論:我曾擔任過房仲全聯會理事長,最清楚公會家數增減的统計方式,雖然家數仍增加,不代表景氣好,只要觀察家數年增率下降就知道交易量縮,未來家數就會遞減,只是時間未到,就算現在有倒店潮,從公會家數也看不出實際數字,要等一年後才會顯現。
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