【專題報導】撐完交屋才停業！ 業界示警：中小建商倒閉潮全面來襲https://reurl.cc/2QKVX6
【李同榮觀點】早在年初已提出警告，下半年房市會有資金斷鏈危機！#央行緊縮政策加上銀行大小眼，小建商苦日子難熬！#中小建商倒閉潮的主要原因，來自多重市場與政策因素交織。首先，資金壓力急遽上升是關鍵。近年高利率環境持續，融資成本攀升，加上銀行對建築融資態度趨緊，資金週轉變得困難。中小建商自有資本有限，對外部資金依賴高，一旦銷售回款不如預期，現金流便迅速吃緊。其次，房市景氣降溫與銷售不順，讓預售屋與成屋去化期延長。買方觀望、議價壓力增大，中小建商無法快速變現，導致財務壓力惡化。同時，建材、人工成本居高不下，營建成本難以下修，讓毛利被大幅壓縮。再者，交屋潮集中與政策影響也加劇風險。大量交屋潮使市場供給集中，價格競爭激烈，而政府推動的限貸、打炒房政策，讓購屋人籌資更困難，銷售進一步受阻。總體而言，高成本、高槓桿、低銷售形成惡性循環，對抗風險能力弱的中小建商首當其衝，最終引爆倒閉潮。
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