【專題報導】傳建商倒閉潮盼鬆綁管制？張建一：勿道德綁架央行https://reurl.cc/9nnj88【李同榮觀點】沒有人可以道德綁架央行，只有央行會以政策綁架購屋行為！#近期中小建商面臨倒閉潮，市場傳出業者期待政府鬆綁管制，但政策調整必須兼顧金融穩定與市場秩序，避免重蹈炒作覆轍。首先，在資金面，政府可考慮對建商專案融資提供展延機制，並調整預售屋貸款政策，對自住型購屋者適度提高成數，以緩解市場流動性。然而，此舉必須搭配嚴格審核，防止投機資金趁機回流。其次，政策面可針對行政效率進行優化，例如加速建照、使照核發，減少資金卡關；同時檢討建築保證金及相關稅負，給予彈性，降低短期財務壓力。至於需求面，應擴大對首購族及換屋族的貸款鬆綁機制。此外，推動都市更新與危老專案，吸納建商資源轉向具社會價值的再開發領域。然而，鬆綁不能全面開閘，必須採取差別化策略，針對高風險中小建商與自住需求定向支持，以防政策信用受損並引發房價再度上漲。唯有精準調整，兼顧市場信心與金融穩定，才能讓產業安全過渡，避免倒閉潮引發系統性風險。
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