【專題報導】建商倒閉元凶是央行限貸令超嚴？專家解析：個案本身槓桿開太大才是問題https://reurl.cc/oYKkoD
【李同榮觀點】建商倒閉是房市下修必然會出現的問題，主要原因有二：1/市場下修、銷售率不佳2/槓桿過度操作，資金斷鏈。#建商倒閉潮的根本原因，來自多重結構性因素交疊，核心在於資金鏈斷裂與市場環境惡化。台灣房地產開發高度仰賴「預售換現金」模式，建商以客戶訂金及銀行融資支撐工程進度，一旦銷售不如預期或金融機構緊縮放款，現金流即陷入危機。近期央行限貸、升息疊加，使貸款成本上升、買氣降溫，退訂潮進一步惡化建商財務。#其次，過度槓桿是隱藏的定時炸彈。許多中小建商在低利時期大量囤地與推案，負債比高，一旦房價修正或成交停滯，資產價值縮水，財務風險立刻引爆。同時，近年營建成本持續攀升，鋼筋、水泥及人工費用大漲，若銷售價格無法同步調整，毛利率被壓縮，部分業者甚至陷入虧損。#此外，企業治理不足也是致命弱點，部分業者缺乏專業財務控管，甚至將工程資金挪作其他用途，導致資金黑洞。外部衝擊如疫情、國際經濟波動，更加重不確定性。
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