【專題報導】建商打持久戰的五個理由與三個結局（理財周刊第1306期/房市放大鏡/李同榮專欄）https://reurl.cc/2QNXKr
【李同榮觀點】筆者認為建商苦打「遞延戰」續命，主要有五個理由：一、市況不好、購屋者觀望，銷售率不佳。二、被迫18個月開工，以拖待變。三、快完工的建案因貸款困難問題，只好拖延交屋。四、建商口袋深、不願大幅降價，只好慢慢蓋、慢慢賣。五、部分小建商銷售收入不敷營建支出，賣多少蓋多少。#房市應重視三大問題： 資金斷鏈、預售解約潮、爛尾樓綜觀上述可能發生的不良結果，政府似乎不以為意，內政部仍然認為市場沒那麼壞，預售解約潮也沒那麼多，房仲業店倒不減反增，央行也沒有要對限貸鬆綁的跡象，問題是市場資金斷鏈的確嚴重，近年預售解約潮是過去2.6倍，逾放持續擴增，爛尾樓也不斷出現，種種訊息都在警告市場山雨欲來的前兆。…餘詳內文
【專題報導】「放款天條」排除新青安 房價會漲？購屋有解？專家說法一次看https://reurl.cc/bmqMdo解決房貸荒 新青安不計入銀行放款限制 政院拍板回溯9/1https://reurl.cc/0WQVn9
【李同榮觀點】#由於新青安主要針對首購族群，若不計入放款比率，銀行承作意願將提高，有助年輕家庭順利取得貸款，緩解因銀行額度受限而出現的「房貸荒」。同時，這也能避免自住需求因制度限制被壓縮，進而達到政策支持居住正義的效果。然而，這項作法也潛藏風險。首先，帳面上雖不計入比率，但實際上仍增加銀行房貸曝險，一旦房價反轉下跌，金融體系的壓力依舊存在。其次，若資格審查不嚴，部分人可能以首購名義進場，轉手套利，反而助長投機。再者，政策偏向需求端，恐進一步推升房價，使真正需要幫助的族群反而更難負擔，並造成與其他購屋貸款的差別待遇，引發公平性質疑。整體而言，將新青安排除於比率限制之外，可以視為「政策性金融」的特殊安排，短期確實能提升自住購屋可得性。但若缺乏嚴謹的把關與配套，長期恐帶來資源錯置與金融風險。政府若要推動此舉，應同時強化資格監理、配合住宅供給與租屋政策，才能避免美意變成助長房價的推力。
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