【專題報導】租屋改革撕裂房東房客 民間連署破千人籲政府莫退縮https://reurl.cc/oYM4lD【李同榮觀點】租賃市場未全面實價登錄，資訊不透明、坐視黑市敗壞市場，再多修法也無濟於事。近年政府推動租屋改革，期望透過《租賃專法》、包租代管與租金補貼改善市場，但實際成效卻有限。最大問題在於政策與市場脫節：多數房東不願登錄報稅，黑市依舊龐大，政府缺乏有效查覈與誘因，使改革淪為紙上作業。另一方面，租客權益保障仍不足，遇到惡意漲租、隱匿瑕疵或租霸問題，救濟程式冗長繁複，導致「保護房東也不保護房客」的批評持續。租金補貼雖能幫助青年與弱勢，但因房東怕稅，拒絕讓租客申請的案例普遍，使得政策效益大打折扣。此外，租屋市場資訊仍不透明，租客難以掌握行情，租金指數與交易平台推廣不足，讓不合理租金缺乏制衡。整體而言，租屋改革若僅停留在制度層面，難以撼動既有灰色市場。唯有同時推動稅制誘因、強化司法救濟、加速資訊透明，才能真正兼顧房東與房客權益，讓租屋市場走向健全發展。
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