昔日舊北縣、今日新北市 千萬元以上住宅交易佔比已近4成
第一圈千萬宅交易熱區 新北重劃區新房吸買氣
新北市升格與捷運效應發酵，根據信義房屋內部統計資料顯示，新北市今年上半年住宅的平均成交總價，已經達到千萬元，其中千萬元以上住宅的成交佔比，也將近4成，比起2010年的24%出現明顯增長。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市有不少交通便捷、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇，加上重大建設陸續到位，也吸引大台北地區的中產階級持續移入，現在到新北市買千萬好屋，慢慢成為一種普遍的現象。
台北縣從2007年升格準直轄市，2010年12月5都升格後，台北縣更名為新北市，至今經歷了4年多的時間，新北市升格效應逐漸發酵。蘇啟榮指出，過去有人認為台北縣是二等公民，雖然有龐大的居住人口，但在福利水準與硬體設施明顯都不如台北市，不過隨升格效應，加上捷運網路的開通，這4年多來新北市已經慢慢蛻變，開始有了大型的商業中心、購物中心、豪宅聚落等，住宅條件都有明顯改善，隨之吸引民眾在新北市定居，也帶動新北市房市發展。
根據信義房屋統計，2010年升格新北市之前，新北市平均住宅交易中，僅有24%超過總價1000萬元，住宅平均成交總價約為815萬元，但統計2012上半年，升格後的新北市，平均住宅成交總價約千萬元，有將近4成的住宅交易總價在千萬元以上。
若以行政區來看，新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區，都是千萬以上住宅交易較為活絡的區塊，且隨捷運開通與重劃區興起帶動，逐漸有向外擴張的趨勢。信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，三重的重陽重劃區發展初期，很多都是社子或士林的客戶跨橋過來購屋，跨橋省一半一直是開發商的主要訴求，不過隨捷運題材發酵，加上升格效應，現在三重的重陽重劃區，7成客戶都來自北市，不乏來自內湖、石牌或天母的台北客，他們會發現三重的重劃區不一樣了，不僅有河濱公園、家樂福甚至連星巴克都已經進駐，住在重劃區內環境不輸台北市，且加上同樣的房價在士林可能買舊公寓，但到三重可以買重劃區新房子，因此也樂於到三重購屋，現在重陽重劃區內的一般成屋房價，每坪已上漲至32~40萬元。
蘇啟榮指出，台北市的房價上漲與近年的捷運開通，扮演了重要的角色，早年新北市通車的捷運多屬於南北向，聯繫淡水、中永和、板橋與新店地區，不過近年蘆洲線與新莊線部分通車，加上機場捷運線的興建，打通新北市大西部交通網絡的任督二脈，包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區，都受到捷運題材的帶動，加上本身新興重劃區的發展，提供了單價相對便宜，但生活環境佳與住宅品質更好的房子，吸引大台北生活圈的民眾持續移入。
蘇啟榮指出，以前台北縣很多都是首購族，但升格至今，新北市也持續吸引中產階級移入，現在的新北市已經不可同日而語。
【信義房屋】