北市國宅萬民爭購，桃園縣和台南、高雄市最乏人問津

自住型的另類選擇，購買中古國宅 停看聽

太平洋房屋行銷部指出，國宅政策鬆綁資格限制後，的確更具競爭優勢。91年12月11日政府修正公布國民住宅條例第十九條規定，將居住滿2年才能轉售的限制縮短為1年，而過去不符合國宅承購資格的民眾，也可購買中古國宅。儘管如此，太平洋房屋行銷部還是提醒消費者，購買國宅一定要檢測海砂含量，目前全台還有為數不少的國宅確實有海砂屋的問題存在，而且老舊國宅的偷工減料、房屋漏水、電梯故障與社區維護問題也層出不窮，因此放亮眼睛仔細觀察屋況，就顯得特別重要。像最近吵的沸沸揚揚，涉及住戶及租戶權益，因為海砂屋改建的台北市南港區修德國宅，和因屋舊漏水鋼筋外露等問題的文山區市府萬美出租國宅 ，就是反映中古國宅工程品質的最明顯案例。

北市國宅最夯，桃園縣和台南、高雄市乏人問津

還記得台北市民生社區延壽街的北市末代國宅「立功國宅」，在2006年4月開放銷售時，萬人漏夜排隊瘋狂爭購的怪象嗎？而其他縣市卻還有大量待售國宅，且需要放寬一般民眾申請資格來促銷或靠委外去化餘戶，熱賣與滯銷明顯地呈兩極化現象。

太平洋房屋行銷部彙整營建署統計資料，截至今年8月31日，全台除北市外，政府直接興建的國宅待售餘屋還有1272戶，光是桃園縣、高雄市、台南市三縣市總戶數（1018戶）就佔了80﹪，大部分是民國84~85年間，房市大好時期的搶建產品；85年之後市場開始走下坡，價格非常平實的國宅頓時成了燙手山芋。

營建署表示，對民眾來說，購買國宅的優點包括國宅採公告方式，價格透明且普遍均低於市價，建築物結構安全符合標準較有保障，大樓管理維護收費額度低，以及可享有較優惠國宅貸款等。

高雄市銷售國宅門檻下降 弱勢家庭八折優購

太平洋房屋行銷部表示，為了出清國宅，營建署以「放寬申購資格」和「低於市場價格」放寬門檻條件出售，以位於高雄市小港區山明、學明國宅為例，自「築巢圓夢專案」於今年2月24日啟動後，反應熱烈、詢問電話及看屋人潮絡繹不絕，山明國宅已經銷售一空，學明國宅亦僅剩下29戶。
高雄市政府基於照顧弱勢家庭的政策原則，不僅推動本市低收入戶築巢圓夢優購國宅措施，亦同步對於本市符合國宅承購資格之單親、身心障礙、原住民等家庭，提供八折優惠售價，並享有最長30年低利率之優惠貸款及自備款分36期無息繳納等超優方案。學明國宅社區，銷售總價僅126萬起（資料來源：高雄市都市發展局住宅發展處第三課）。

政府直接興建國宅待售餘屋參考表（大量待售餘戶前三排名縣市）

資料統計彙整：太平洋房屋 行銷部 

資料來源：內政部營建署、高雄市政府都市發展局

資料時間：98年8月31日

備註：

※本表待售國宅戶數僅供參考，詳細資料以縣(市)政府未售戶資料為準。

※國宅優惠貸款利率及還款方式：

（資料來源：內政部營建署2009/03/06）

1.免徵買賣契稅

2.可辦理國宅貸款，自備款僅需房地總價的15％，其餘部分享有本息償還年限，最長為三十年之長期優惠利率國宅貸款。

‧自撥付貸款之次月起，一年至五年內付息不還本。
‧自前款付息不還本期滿之次月起，按月均等償還本息。

3.公教與勞工朋友，可利用公教貸款與勞工貸款購買國宅。

4.國宅住戶於住滿一年後可申請轉售贈與、交換或贈與，承受人符合國宅承購資格者，亦可續借國宅貸款餘額。

新聞來源：太平洋房屋