台灣金服今(10)日拍賣位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓9樓辦公室，坪數195.6坪，內含地下室2個坡道平面車位共28.51坪(每個車位350萬元)，底價1.35億元，扣除2個車位共700萬元後，建坪底價每坪77.09萬元。最後僅出現2封標單，由齊科實業以總價1.45億元奪標，換算每坪價格83.08萬元，總價小幅高出底價1000萬元，溢價7.36%。
資金炒熱東區行情 長線佈局看好
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示，忠孝東路商圈店面交易火熱，加上美國聯準會持續採取貨幣寬鬆政策，新台幣升值效應擴大，不動產價值提升，所以短短2週內，每坪拍定價格由73.6萬元跳升至83.08萬元，漲幅12%。
就區域而言，忠孝東路代表性辦公大樓相對較少，知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，或是靠近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓，平均售價水準約在65-80萬元，平均租金行情約在1600-1800元。另外，辦公大樓若為營業與辦公混合使用，相對租客的付租能力也較高。
洪暉恒表示，首都銀行大樓斜對面忠孝東路四段的龍門大廈近期也成交每坪70萬元元，美孚時代通商大樓也成交每坪78萬元，以首都銀行大樓位於忠孝敦化三角窗的位置，市場行情有每坪78萬元的水準，本次法拍價格每坪83略高於市場預期。
投報率不高 期待長期持有獲利
全球資產管理公司主任王維宏分析，首都銀行大樓本身目前也有營業使用，並非單純當作辦公室使用，因此租金行情每坪可上看1800-2000元。以本次法拍的成交行情83.1萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率約可達2.6%。目前忠孝敦化商圈知名的辦公大樓，屋主對外開價每坪多在75-100萬元的水準。
住商不動產台北頂好加盟店經理徐裕寧表示，首都大樓內業種多元，目前處於幾乎滿租狀態，由於位於敦化南路與忠孝東路的黃金角窗位置，雖然是辦公室標的，卻因為外牆可做宣傳，具有店面效益，目前單坪租金約在1700元左右，換算投資報酬率僅2.33%，購入者不論以租養貸或是自用，都得抱著長期投資的決心，才能展現出投資效益。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】