台北市政府財政局今(28)日公開招標，敦南派出所50年地上權，開標結果由日勝生(2547-TW)集團旗下日耀開發以11.89億元得標，溢價92%。
今日開標的基地位於復興南路一段219巷口的敦南派出所，該基地面積為406坪，底價6.2億元，土地使用分區為敦化南北路特定專用區（A區）住四，平均容積率為520%，共吸引壽險業、建商等11家搶標，包括吉富中華、台灣人壽(2833-TW)、國泰人壽、全球人壽、中華工程、太子休閒(2511-TW)、寶豐隆地產、冠德建設(2520-TW)、華固建設(2548-TW)、群欣建設等，最後由日耀開發以11.89億元得標，換算每坪單價為292.43萬元。
日耀開發為日勝生集團旗下的開發公司，主要經營不動產開發、買賣、租賃業，由於日勝生已有BOT、設定地上權的經驗，像是知名的交九轉運站(京站)以及「美河市」建案，都是結合商辦、商場與住宅的大型開發案，藉由取得敦南派出所地上權，將可讓日勝生集團事業版圖擴及東區，增加能見度。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，日耀開發以權利金11.89億元標下敦南派出所，換算土地每坪292.85萬元，創台灣地上權標售土地的新高紀錄，打破了民國86年中華開發集團取得台北101大樓70年地上權，每坪226萬的紀錄。第3高則為去年富邦人壽以每坪190.77萬元取得信義計畫區A10的50年地上權。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，這塊地素有「名人巷」之稱，地段極佳，名流匯聚，目前作為停車場使用，未來建物興建完成後，1-3樓須供敦南派出所專用，3樓以上樓層則由得標廠商自行規劃，但不得為住宅、營業性浴室(含三溫暖)、視聽歌唱業、舞廳業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、電動玩具店、網咖及電腦網路遊戲業等。
邱太?指出，敦南派出所屬於信義計畫區、敦南等A級辦公大樓商圈，若興建新辦公大樓每坪每月租金約2500元，以實際使用坪數3232坪計算，每月租金收入約808萬元，年租金9696萬元，另外，扣除每年支付給政府的1000萬元的房屋稅及租金，未來本棟大樓年租金收入約8700萬元，投報率約5.89%。
李建興指出，日耀開發為日勝生集團旗下的開發公司，主要經營不動產開發、買賣、租賃業，由於日勝生已有BOT、設定地上權的經驗，像是知名的交九轉運站(京站)以及「美河市」建案，都是結合商辦、商場與住宅的大型開發案，藉由取得敦南派出所地上權，將可讓日勝生集團事業版圖擴及東區，增加能見度。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】