第2季成交每坪25萬元內 北縣有7成、北市僅1成
根據營建署第二季的「不動產價格e點通」統計，台北市平均買賣契約單價為50.7萬元，台北縣則為21.6萬元，台北市平均買賣契約單價為北縣的2.35倍。其中北市僅有1成的民眾買賣契約單價在每坪24.7萬元以內，但台北縣卻有7成民眾的買賣契約單價，在每坪23.9萬元以內。換言之，相同的預算換到台北縣，則購屋的選擇性就多了許多。
台北市第二季的平均買賣契約單價，雖為每坪50.7萬元，但從十分位統計數據來看，僅有3成交易的買賣契約單價在每坪52.3萬元以上，7成交易的買賣契約單價仍不到每坪52.3萬元，等於過半數的購屋人，在台北市購屋單價在每坪52.3萬元內。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從這份統計資料顯示，台北市第30~70分位的「中段班」買家，其實買賣契約單價落在每坪33.3~52.3萬元，而台北縣最前段班的第90分位交易，買賣契約單價為32.7萬元，等於只有1成的房子，買賣契約單價在每坪32.7萬元以上。兩相比較之下，台北市中段班的買方，可以用北市B咖價格，買到北縣A咖好屋，這也是近期北縣會吸引北市買方積極移入的原因之一。
特別的是，台北市置產型買氣相當熱絡，尤其是在大安區、中山區與信義區中，至少有1成以上的買賣契約單價，在每坪百萬元以上，幾乎就是置產客最買單的區域。其中首善之區大安區仍是「置產型」買方出手最豪氣的區域。根據統計，大安區有1成的買賣契約單價，在每坪133.8萬元以上，其次則為信義區，有1成在每坪123萬元以上，第三則是中山區，有1成在每坪108.3萬元以上。
蘇啟榮指出，從營建署的「不動產價格e點通」統計發現，從2009年的第二季到2010年的第二季之間，台北市最高的前10%成交價，1年間單價就增加了22%，遠高於其它分位的漲幅，可以看出從金融海嘯以後，資金行情追逐高端不動產的熱絡狀況，這些成交單價破百萬元的產品，大致包括店面、豪宅等產品，「置產型」產品價格漲幅遠甚於一般住家。
大台北地區房產買賣契約單價變化
|
時間 |
均價 |
第10分位 |
第30分位 |
第50分位 |
第70分位 |
第90分位 |
|
北市99Q2 |
50.7 |
24.7 |
33.3 |
41.8 |
52.3 |
79.7 |
|
北市98Q2 |
43.8 |
21.9 |
29.6 |
36.3 |
45.4 |
65.4 |
|
增幅 |
16% |
13% |
13% |
15% |
15% |
22% |
|
北縣99Q2 |
21.6 |
11.7 |
15.9 |
19.4 |
23.9 |
32.7 |
|
北縣98Q2 |
20.4 |
11.5 |
14.7 |
17.8 |
21.8 |
30.4 |
|
增幅 |
6% |
2% |
8% |
9% |
10% |
8% |
註：均價為平均買賣契約單價，不分建物類別，單位為萬元/坪
資料來源：「不動產價格e點通」網站、信義房屋彙整
今年第2季台北市熱門置產區域
|
行政區 |
均價 |
第10分位 |
第30分位 |
第50分位 |
第70分位 |
第90分位 |
|
大安 |
79.5 |
41.9 |
58.2 |
66.4 |
75.4 |
133.8 |
|
信義 |
65.4 |
34.8 |
44.8 |
51.3 |
63.8 |
123 |
|
中山 |
57.6 |
28.3 |
38 |
46.1 |
56.4 |
108.3 |
註：均價為平均買賣契約單價，不分建物類別，單位為萬元/坪
資料來源：「不動產價格e點通」網站、信義房屋彙整
說明：十分位價格是將一地的房屋交易依價格高低排序後分出十個區間。比方說台北市第二季第30分位數的買賣契約單價是33.3萬，代表有三成的交易是買在每坪33.3萬以下。而第90分位數為79.7萬，則表示北市成交單價最高的前百分之十，交易價格將近在每坪80萬以上。