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搶房市 建商不只讓利還公開成本

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2016/12/07
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房市不景氣,建商砍價、讓利拚優惠就為搶剛性需求的自住客,台中市首購族熱門的太平新光、北屯、清水、沙鹿等地,儼然成為房市一級戰區,各式各樣讓利招式紛紛出籠,不僅提供工程零付款、精裝修、送家電等優惠,更有業者直接有感降價。

台74線沿線北屯、太平新光段,是近年新建案熱門推案區,今年第2季就有5個新建案進場,包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案,加上30多個新成屋案,單價大多落在1至2字頭,為房市加溫搶客,建商為加快消化餘屋腳步,打出破盤價吸引首購族。

總太地產總經理翁毓羚今天現身說法,教導消費者如何計算建商獲利成本,一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅,配合當時市況以及建商預計利潤計算。

翁毓羚以北屯建案「美樂地」為例,2房總價含車位458萬元起,每坪均價17.5萬元,當初購買太順路土地,每坪成本約45萬元,基地2120坪,規畫24到38坪的產品,攤算後每坪土地成本約6.9萬元,占售價39%。

營造成本部分,受原物料、人工漲價影響,攤算後,「美樂地」預計興建地上15樓、地下3樓,平均造價每坪約7.5萬元,占售價的43%,是所有成本中的最高比例,至於管銷成本,一般約占11至12%,若以11%計算,每坪成本為1.93萬元。

翁毓羚強調,以「美樂地」這個案子來看,扣掉稅賦、銀行利息之後,大概只有賺8%左右,連1成都不到,算下來,1坪17.5萬元的建案,建商每坪才賺1.48萬元,而且還有隱形風險,「賺得就是加工財」。

她也提醒消費者,裝潢美侖美奐的樣品屋,是建案的秀場,常會有「放大」落差,購屋者不能只從網路了解建商品牌,還要親自到基地勘查,一個好的建商就像房子的「娘家」會一直都在。

搶房市建商不只讓利,還公開獲利成本

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