信義區 今年首見新案抱蛋

　由於建商傾向「減量保價」，加上多家建商營運策略轉為「去化餘屋」為主，住展雜誌昨（15）日公布最新調查指出，今年雙北市推案量截至5月底止為1,901.36億元，年減302億、減幅13.69％，已連續四年萎縮，但減幅較2016的20.79％已見縮小；其中，豪宅比重高的信義區萎縮程度最大，今年迄今無新案推出，新案量掛個「大鴨蛋」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋換現金，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮主因。

調查指出，今年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億元，年減約221億元、減幅25.7％，推案量連四年下滑且衰退幅甚至比2016年更大；新北市今年同期推案量則有1,261.15億，年減約81億、減幅約6％，衰退幅度明顯比台北市小很多。

何世昌表示，台北市很多原本計畫今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；至於延後推出的原因，第一是現在市況還在低谷，第二是台北市明年起適用調降新豪宅稅，2018年完工的新豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此延後公開時間。

何世昌表示，受豪宅稅明年推出較有利所牽動，豪宅比重較高的信義區萎縮幅度最大，今年還沒有1筆新案推出，年減290億，是案量減少最多的行政區。雙北市推案量萎縮最多的二到五名依序分別是林口（-209.3億）、中山（-77.44億）、中正（-76.4億）、三重（-54.2億）。

部分區域則逆勢放量，尤以松山（+270億）、新莊（+106.5億）、鶯歌（+53億）、新店（+46.9億）、中和（+28.3億）案量攀升最明顯。