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租金貴鬆鬆 社宅難期待

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2017/06/19
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民眾期望社會住宅租金水平與現況差很大!據內政部新公布的住宅動向需求調查,領取租金補貼民眾,逾7成認為「最高」可負擔社宅月租金在8000元以下,即使薪資水平較高的台北市及新北市占比也達38%、58%,但北市新建2房以上公宅按市價打折後租金多在2萬元上下,甚至近3萬元,即使扣除弱勢族群補貼優惠,仍然破萬。學者建議,社宅制度要檢討,並給予更大租金折扣。

為了解民眾可以負擔社宅租金水平,內政部在住宅動向需求調查中,特別針對申請政府租金補貼的民眾進行問券調查,做為林口等社宅租金訂定,及地方政府將社宅委外包租代管時參考。

調查顯示,整體調查地區受訪者對於政府所提供的社宅,每月能支付的「最高」租金,主要為5000~8000元,占43%,其次為未滿5000元,占25%,無法支付租金者占4.5%。即使在台北市,薪資收入較高,每月能支付最高租金在8000元以下者也高達38%,在12000元以下占比也約達70%。

政大教授張金鶚指出,照顧中低收入戶,政府主要以租金補貼與政府興建出租社宅兩大方向推動,租金補貼目前各地每月約有3000~5000元的補助,多已足夠,但興建社宅上,現在有些被過度強調,各地方政府多選擇地段佳的地點興建下,相對租金就會較貴,民眾付不起下,進而衍生「蚊子宅」,多戶空著沒人租。

張金鶚建議,對一般年輕人在外租屋找房較容易,政府應以租金補貼為主,社宅則以提供在外較難租到房子的弱勢族群為重,並在租金上給予更多優惠。

台北市府官員指出,目前市府對租給弱勢族群的社宅租金訂定,是以3、4口之家拿到中低收入戶補助,總收入的3成估算,但對於部分新建公宅出租狀況不佳,會再進行檢討。

內政部官員不諱言,不僅北市會有地價貴租金行情高的問題,其他地方縣市也有興建成本不會較北市低太多,但區域民眾可負擔租金低於北市的難題。

為此現今在擬定《社會住宅出租辦法》草案上,已要求以市價打8折出租,內政部官員指出,辦法中,並對於符合《住宅法》規範的經濟社會弱勢族群會進一步打折;基於供需法則,並避免地方政府因成本無法回收不敢興建,未來將以中央住宅基金,就初步打折後租不出去,地方政府進一步折扣出租的資金缺口,進行補貼。

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