20~30歲購屋群激增，2千萬以下產品最夯

永慶房產集團根據內部2017年1-5月雙北市內部成交資料與去年同期比較發現，各年齡層買屋增加比例中，以20-30歲民眾購屋比例增加13%最多，其次為40-60歲增加4.5%，而主要購屋年齡層仍以40-60歲及30-40歲占比八成最多，購屋總價帶則以總價1,000-2,000萬最多人購買。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，近兩年房價有感下修，加上實價登錄查詢行情價格非常方便，不少不到30歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋，其中以新婚族、自住客增加最多，其最可接受的價格約在1,000萬以內需求最高。

謝志傑表示，而就集團內部成交資料顯示，1-5月購屋人分析中，20-30歲民眾較去年同期增加13%最多，分析其購屋需求，以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。

北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門。新北市則以土城區在2015年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後，延伸到新北市房價修正效應，該區中古屋屋主降價心態較為明顯，加上捷運末端站及重劃區議題，也是1-5月蛋殼區銷售熱區之一。

至於40-60歲民眾，一直都是購屋主力族群，也是換屋需求較高的一群，謝志傑說明，40-60歲民眾大多有穩定收入及置產經驗，參考今年1-5月成交年齡及需求分析，換屋需求比例有明顯增加趨勢，此一情況與房價修正有明顯關係。

進一步比較其成交區域來看，新北市以板橋區熱度最高，北市來看，中正區向來有學區與捷運等光環加持，行政區內中古屋齡的住宅選擇也很多，也加分不少。