住商不動產企研室主任徐佳馨表示，明星學區一度是房地產寵兒，但少子化加上房市反轉，如今已不再是房價保證，購屋目的若著眼於置產保值，應多方考量。
她建議購屋人以老字號、商圈複合型學區為第一首選，如果物件同時擁有明星國小，國中學區，如東門國小、中正國中或金華國小、國中學區，保值性會更好。
此外學校周邊最好有成熟商圈，一方面可以提供設籍，另一方面可以開發上班族市場，避免選擇過於偏僻的區位，以免學校萬一辦學績效不佳或政策大轉彎，周邊住宅可能出現乏人問津的窘況。
在產品別上，目前家長多傾向以交通成本取代購屋成本，在房價高檔的今日，交通方便、低總價的套房、二房或老屋，預料在總價優勢下，未來仍具較佳轉手性。
除上述原則外，徐佳馨表示，購買明星學區宅一定要確定學區範圍，尤其國中、國小雙學區宅，由於國小與國中的學區不完全一致，除了上各縣市教育局網站查詢，最好也打電話問學校、或詢問在地房仲，以免砸大錢買了學區宅卻無法入學。
徐佳馨表示，各縣市對額滿學校最後設籍時間規定不太相同，大多在入學年度的4月之前，不過並不表示在這時間之前遷入就能順利卡位，有些搶手的學校設籍基準日往往提早到兩三年前，甚至更早，如果購屋為了讓小孩就讀，最好提早設籍。
