房市還未脫離盤整期，新豪宅去化速度慢，但位於蛋黃區的豪宅台北文華苑， 卻受到國巨董事長陳泰銘青睞，不到一年時間，就掃進4戶，獨享兩層樓私密空間。
國巨集團董事長陳泰銘今年初才曝光共持有3戶「文華苑」，在市場訝異聲中，6月又買進一戶。市場人士透露，陳泰銘購入的第4戶是11樓，與去年8月過戶的同樓層，與三樓一次購買兩戶相同，都是同層持有，不用與鄰居共享一層樓，更有隱私權。
外界解讀，這應與國巨連續四次減資，使陳泰銘滿手現金有關，但陳泰銘的親近友人表示，「購買豪宅只是小錢，不全然與減資有關。」
實際上，陳泰銘購入第三戶的標的，前持有人是龍巖前董座李世聰，總價賠售1800萬元給陳泰銘，該戶換算每坪單價為176萬元，是「文華苑」轉手的最低成交價。
第4戶則包含7個車位，總價約5.3億元，扣除車位每個以400萬元計算，坪數277坪，單價約183萬元，若不計入預售行情，也屬相對低價。
科技業出身 港台蒐集豪宅
陳泰銘喜好收集藝術品與豪宅，在港台兩地都有置產，但購買豪宅的品味有改變，從郊區轉移到市中心。不變的是，定點多戶購買是一大特色，而且這次也是買在相對低點。
過去陳泰銘因為喜歡爬山，置產主要以私密性高的別墅為主，2009年，陳泰銘在陽明山仁民路陸續購入相鄰的兩棟別墅，當時還未有實價登錄，業界推估一棟要價至少3億元。在此之前，陳泰銘也以投資公司名義，不只在仁民路持有一棟別墅，在香港舊山頂道也有豪宅。
不過這次陳泰銘購買豪宅的喜好有轉變，選在市中心的「文華苑」，自一六年8月起逢低進場，至今年6月，已陸續買入4戶「文華苑」。第4戶實價登錄尚未揭露，但已完成過戶，是以旭泰新公司名義買入，公司的負責人是陳泰銘的財務老臣謝垂蓮，股東則是陳泰銘的子女；4戶總價相加就超過20億元。
一二年落成的「文華苑」位在台北市慶城街，是李祖原建築師事務所設計，社區基地共1100百坪，共26戶，每戶265坪起跳。住戶單純、環境鬧中取靜，傳聞是陳泰銘看上的兩大主因。
陳泰銘還未賣掉陽明山的豪宅，買下文華苑主要是3名子女漸長，需要私人空間，買下文華苑可以住一起，目前還在裝潢設計中。據悉，文華苑的住戶都很樂意看到陳泰銘入住，因為他已經把文華苑行道樹也規畫在「裝潢」之列，準備耗資百萬元把社區部分行道樹換掉，提升生活美感。
不論是陽明山豪宅，或是「文華苑」，陳泰銘都以投資公司名義購入，當成公司理財管道經營，但是房屋稅也因此較自住稅率高。以房屋稅來看，「文華苑」適用高級住宅「1加120%稅率」，以及陳泰銘是以公司名義持有，加上持有多戶，無法適用自用住宅1.2%的房屋稅率。
公司名義持有 房屋稅驚人
高源不動產估價師事務所陳碧源表示，陳泰銘持有的前二戶，適用2.4%稅率，這二戶房屋稅共145萬元；第三和第4戶，則適用3.6%稅率，二戶的房屋稅是218萬元，加總後房屋稅須年繳363萬元。
陳碧源進一步分析，未來每二年台北市府會調整房屋稅中的標準單價，因此預計一九年，陳泰銘持有的4戶豪宅房屋稅將破400萬元，二一年，房屋稅預估達440萬元。
陳泰銘過去一向有「被動元件界併購天王」之稱，早年併購飛利浦被動元件廠而聲名大譟。不僅如此，陳泰銘在投資藝術品上也很有一套，堪稱著名旅法華裔畫家常玉的作品的第一收藏家，近年來陸續出脫；其中，常玉作品中最高價是「五裸女」，2011年以4.74億元打破華人油畫拍賣紀錄，業界傳出主人就是陳泰銘；據了解，陳泰銘18年前以400多萬元入手，最後獲利超過百倍。
陳泰銘近年因國巨前後減資八成，滿手現金入袋，身價估計19億美元（約581億元台幣），名列美國權威財經雜誌《富比世》（Forbes）一六年台灣富豪排行榜第10名。未來是否持續再買豪宅，成為地產界的熱門話題。【更多精彩內容，請見《財訊雙週刊》】
國巨董座陳泰銘。(本報系資料照)