台北市政府地政處出具最新統計顯示，3月份北市交易量與1月相比，下滑21.5%，與去年同期相比，減少3.6%，可見政府打房對房市交易量已造成相當影響。唯有南港區及松山區在此波政策衝擊中，1月對照3月交易量逆勢增加。
永慶房仲集團研展室協理黃增福今(13)日表示，3月份北市建物買賣移轉棟數共5537筆，3月交易量與1月及2010年同期相比，下滑21.5%，而與去年同期相比，減少3.6%，可見政府打房對房市交易量造成相當影響。
事實上，儘管台北市政府地政處統計顯示，3月總體交易量與2月(3559筆)相比，上漲55.6%，但由於2月份逢農利春節工作天數減少，因此才顯現3月份買賣移轉件數增加的跡象。黃增福指出，若以3月每日平均交易量來看，3月份只比2月份增加0.66件。
北市每坪房價將持續向下修正
進一步分析北市交易平均單價，黃增福認為，受到奢侈稅影響，不少屋主已經開始降價求售，市場上議價空間明顯變大，目前，中古屋住宅均價較2月份每坪50.6萬元跌至每坪50.3萬元。他預期，房價在奢侈稅上路前，將持續向下修正。
此外，由於奢侈稅可望提早上路，再加上中央銀行於3月底再度宣布升息半碼，因此買方房貸的利息支出將再增加。黃增福建議，屋主應適度調降價格，提早獲利了結，以避免在市場上委賣件數暴增的情況下，面臨乏人問津的窘境。
另一方面，由於在政府打房政策影響下，市場局勢轉變為買方市場，黃增福也建議，有購屋需求的民眾可即早進場撿便宜。
北市3月交易量 南港區漲幅居冠 松山漲6%
根據台北市政府地政處統計，黃增福指出，比較3月及1月各行政區買賣移轉件數，北市建物僅有南港區及松山區，有23.7%、6.0%的漲幅。其他行政區，交易量皆呈現下滑的狀態。南港區3月買賣移轉件數較1月增加23.7%，較2月增加達85.19%，與去年同期相比，漲幅也達83.3%，為各行政區之冠。
黃增福指出，其成長動力來源在於，交通利多題材及經貿園區的帶動，新建案林立的南港區一直是近一年以來房市交易快速成長的行政區，因此在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領之下，南港區交易量、漲幅明顯優於其他行政區。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】