台北市政府上月順利標出「碧湖君鄰」7戶，讓參與都更，手上也分回不少碧湖君鄰的國產署決定跟進，將於下月16日公開標售，不過房仲拆算車位，國產署底價比北市每坪高出3萬至10萬元。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，近來標售市場回溫不少，先前一再流標的「千荷田」、「東西匯」，今年標況也都轉好，碧湖君鄰之前標售乏人問津，今年6月、8月也都標出多戶。
她表示，雖然買氣回升，但脫標價大多只比底價略高，甚至以底價得標，顯示市場加價意願不高，國產署跟進標售，但底價比北市略高，想要把手上房子賣掉，難度不小。
碧湖君鄰位於內湖區，近碧湖公園、文湖線內湖站，文德站，周邊有湖光市場，碧湖國小等，機能多元，交通也方便。
于靜芳表示，碧湖君鄰剛完工時，一度成交到九字頭，但隨房市反轉，台北市在2015年底標售分回戶30餘戶，拆算車位後，每坪底價下降至約78~84萬元，仍全數流標。
北市事後多次調底降價，今年降至6字頭後買氣開始增溫，目前北市手上仍有13戶，預計最快9月底公告，底價將不再變動。
國產署當年也參與碧湖君鄰都更，分回14戶，眼見台北市標況不錯，國產署北區分署本月15日首度公告標售分回戶，均含車位，總底價在3000~4800多萬元，平均單價在63~74萬元，比北市府底價略高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，碧湖君鄰今年實價成交價格多落在七字頭，國產署底價貼近目前市場行情，不過因為碧湖君鄰的總價多超過四千萬，門檻較高，因此除非是對該區域有特定偏好的換屋族，否則脫標率應該不高。
碧湖君鄰。記者游智文／攝影