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高市土地交易 年增2成

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2017/10/12
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【葉家銘╱高雄報導】今年高雄房市買氣回溫,除了建物買賣移轉棟數增加,反映未來數年房市榮枯的土地交易,買氣也異常熱絡!統計今年1~7月主要交易熱區土地成交揭露行情,已有245億元約12.1萬坪土地成交,如以月均估算和去年相比成長達20.2%。

高市今年前9月建物買賣移轉棟數為2萬5548戶,較去年同期成長14.4%。然而相對建物買賣,土地買氣更顯熱絡。如高市政府地政局前3季土地標售已標脫34.5億元土地,提前達到全年標售總額目標。

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245億資金流入

根據富住通商用不動產統計,高雄市今年前7月實價登錄揭露,交易熱區的土地已達245億元,面積約12.1萬坪土地。

4年以來高雄土地買氣最熱絡時期位於2014年,當年成交逾26.2萬坪約500億元,然而今年前7月實價登錄揭露已有245億元,佔去年全年350億元的7成。

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大港段成交10億

從公家單位不動產標售與私人大型土地成交內容可看出,包括興富發、聯上、京城、寶佳、華友聯、潤隆、福懋等指標型建商均已出手購地。

根據實價登錄最新揭露,今年7月在三民區大港段有3筆土地成交紀錄,總金額10億4752萬元,基地面積1138.6坪,登記所有權人為邵姓自然人,與市場傳言已久御盟集團購入科工館旁九如一路、延吉街口不謀而合,該筆土地是今年私人地成交新高價紀錄。

建商避免零土地

高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出,今年土地買氣異常熱絡,幾乎1~2周都有大型土地成交,且成交金額都高於目前市價,估算購地與營建成本發現,未來推案價格勢必要高於目前售價,「現今高雄部分個案推出讓利價,多數屬建商早期購地較便宜,才能有利可讓,目前的土地取得價格高,未來建案售價勢必拉高。」

針對今年高雄建商積極購地,富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,上市櫃建商購地態勢積極,主因高雄相對中北部仍屬低基期房價,市郊1字頭、市區2字頭房價多數建案如坪數控制得宜多屬順銷,即便購地價格偏高仍搶購,主因是如不積極購地,未來將會無庫存地可蓋。

華友聯集團董事長陸炤廷指出,以自家建案為例,高雄華鳳地區個案均已售9成,幾乎快沒房屋可賣,因此如有土地釋出,在價格合理範圍還是會踴躍購地。

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