兆豐銀行今(31)日公開標售天母中山北路七段4戶大樓類型產品，總底價約7421萬元，每坪約40-44萬元，因其位在傳統知名豪宅聚落，而吸引一般民眾進場投標，累計9封標單搶標。最後4戶全數標脫，得標總金額約8904萬元，溢價19.98%，換算每坪均價約在52.08-53.11萬元間。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，中山北路七段位於陽明山山腳下，是傳統知名豪宅聚落，區域釋出量少，總價2000萬元以內的物件跟總價破億的物件同樣稀少，本次標售底價一坪僅40萬、總價低，吸引一般小眾進場投標。
洪暉恒表示，本次標售的舊大樓兆豐銀民國74年持有至今，並無奢侈稅的問題。但他觀察得標結果指出，本次標售第1、2標得標人和3、4得標人分屬李宜燕、胡振輝，兩人皆持有2戶以上，未來勢必將面臨奢侈稅的問題。
以第一標為例，他分析，得標價2478萬元，若一年內出售將面臨奢侈稅15%，屋主需賣到2849.7萬元以上，才有獲利空間，持有一年未滿兩年奢侈稅10%，屋主須賣到2725.8萬元，但當地行情每坪約50萬元，加計奢侈稅後每坪單價57-60萬元，高於市場行情太多，綜觀目前房市，短期房價上漲可能性不高，因此研判短期投資客的可能性並不高。
據了解，天母東、西路以北的中山北路七段是天母地區知名的豪宅聚落，因為位於陽明山山腳下，空氣佳、環境清幽不少名人雅士寧可犧牲市中心的便利性，換取較大的空間、較佳的居住品質，且由於本區域住戶素質高，一般人想要入本區域往往需要負擔高額的代價，區域內建案國泰天母、皇翔天母、天母御莊都曾創下天母地區的天價。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】