【葉家銘╱高雄報導】建案賣壓重，建商減少開工數拼去化成屋。根據高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年前3季會員申報開工，1~9月僅3669戶，若以月均計算，今年申報量較去年減少9.5%，預估將創歷史新低！開工戶型以2~3房小宅為主，賣壓重的4房與豪宅僅336戶申報，其中精華地段鼓山區大樓更僅有71戶，建商將以去化成屋為優先考量。
估1年半去化餘屋
今年高雄房市買氣回溫，前3季建物買賣移轉棟數較去年同期成長15%，但因市場仍有上萬戶待售戶，建商推案保守。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，過去幾年高雄推案量過大，不少為中北部建商大舉至高雄推案，因此公會近2年一直呼籲要減量供給，目前已見成效，若持續減量，預估1年半內即可去化目前市場餘屋。 
三民區開工量最多
從各區申報開工狀況來看，今年以三民區開工量最多，有8件大樓約1377戶，左營與苓雅區則均有超過550戶，有農16與美術館特區等精華地段的鼓山區，僅2件大樓71戶申報開工。高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，今年申報開工以市區小宅為主，缺乏指標大坪數住家，主因是市場仍有許多大4房住家待售。
龍悅廣告協理吳季濃指出，目前全市預售供給量約8888戶，成屋則有6065戶，總存量1萬4953戶，與年初相比已有明顯下滑，過去3個月每周去化新成屋158戶，成屋賣壓較重區段分別為鼓山、楠梓與左營區，今年申報開工較多的三民區屬市區但房價相對平實地段，未來規劃以小2房小3房為主，購屋總價帶在500~800萬元。