台灣房屋、住商不動產、中信房屋表示，分析台北市地政處最新公告5月買賣移轉棟數，顯示奢侈稅拍板定案後，買賣移轉棟數較4月增加587棟，增幅14.83%，達4544棟。交易量增幅前3名分別為大同、萬華以及中山區，增幅平均在54.36%，優於外界預期的水準。
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，5月台北市買賣移轉棟數共4544棟，較4月3957棟，增加587棟，增幅14.83%，但相較去年同期仍減少24%。另外，5月交易量增幅前三名依序為，大同區增68.42%、萬華區增50.79%、中山區增43.88%，增幅平均在54.36%。
邱太?分析，由於一般過戶約30-45天，因此，5月買賣棟數反應4月買氣，4月中奢侈稅三讀通過後，市場恐懼心態漸退，因此交易量較3月回溫。他認為，因為屋主考量6月奢侈稅開徵，因此使得5月交易量出現顯著增加的跡象。
萬華、大同、中山老舊社區成為民眾進場首選
針對大同、萬華、中山區躍居5月成交量增幅前3名，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，萬華、大同、中山等舊社區較多的區域意外的表現強勁，主因為這幾個地區因多為老舊社區，房價處於相對低點，成為趁奢侈稅風暴進場撿便宜民眾的進場首選。至於中正、松山、文山、南港雖然短期較為弱勢，但增幅的差距仍未超過兩成。
她認為，奢侈稅上路前，由於市場前景仍不明，加上利空頻傳，不少賣方誠意讓價，舊社區產品相較弱勢，也成為許多投資者汰弱留強的首選，讓許多買方能夠順利成交，因此成長幅度較大。
房市交易量要回到去年正常水位仍有難度
另一方面，雖然5月買賣移轉棟小幅攀升，但房市交易量要回到去年正常水位仍有難度。中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，就目前各行政區的表現來看，台北市的購屋需求在奢侈稅影響下M型化需求更趨明顯，信義及大安區因房價具高度抗跌性買氣其實並沒有衰退，單月交易量也分別增加84及83件。
6月反應奢侈稅前買氣 第2季市場交易量將回彈走穩
展望未來，張心妮認為，第2季市場交易量將會回彈走穩。她分析，由於目前台北市的住宅存量比照家庭戶數仍有供給不足的情形，加上台北市住宅的平均交易價格尚未出現巨幅的波動，各行政區表現目前看起來為持平或續漲，再加上，6月移轉戶數將會反應出奢侈稅上路前避稅，以及撿便宜考量所爆發的買氣，因此第2季交易量表現將會回彈走穩。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】