日圓匯率連降　投資日本房產意願翻倍

「匯率」直接影響到購屋成本，是海外置產最在意的因素之一。根據日本信義內部統計，近期報名參加日本購屋說明會的人數，單場平均至少增加近200%。由於日圓匯率降到數月以來的低點，顯見赴日置產的詢問度不但再次增溫，匯率降低也對海外投資的興趣和意願，有一定程度的影響。

以台灣消費者最常成交的平均價格帶5千~7千萬日圓的物件試算，與8月份的日圓匯率高點相比，總價的匯率差價可達新台幣60~84萬元不等，幾乎相當於1輛中型房車的價格。

日本信義社長何偉宏表示，由於不動產屬於長期投資，短期的匯率變化對於已購買的屋主而言並不會有太大的影響，物件尚未出售就不會有匯損的問題。但近期日圓匯率走低，對於處在觀望階段的客戶來說，確是值得考慮的置產時機。

另外，根據日本國土交通省最新公布的標準地價，東京23區的住宅用地地價全面上漲，大阪市內對住宅大樓需求強烈的北區、福島區等最高漲幅超過5%，京都的商業用地上漲率是日本全國最高。何偉宏指出，地價上漲連帶會反映在房價上，從現況及未來趨勢推估，日本主要都市區的房市仍是精采可期。（崔雅慧／台北報導）