台北市都委會昨（21）日通過京華城容積率，確定維持560％，對此京華城並未喜上眉梢，強調這只是恢復應有容積，其實，原本都市計畫說明書核定的容積率是678％，京華城公司對審議結果表達「遺憾」，未來將透過訴願，持續爭取應有的權益。不過，外界評估560％容積底定，大大提高京華城大樓的資產價值，對明年3月近百億聯貸展延或借新還舊也是一大利多。
京華城現有560％容積率，但郝市府時期卻認定為392％；僵持多年後，京華城股東向監察院陳情，監察院不認同台北市府的看法，主張京華城已完成捐地、整體開發，認定京華城容積率就是560％，並陸續對台北市府提出糾正、質問；最近台北市府依監察院意見修訂都市計畫，並在昨（21）日召開都市計畫委員會審查。
昨日都委會委員自嘲，因監察院已提出糾正，在沒有置喙餘地下，京華城案順利通關，拍板同意京華城容積率維持560％；但得維持6項限制使用，包括「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」，不得作為住宅使用；至於使用分區也是商三（特），與一般商三有所區別。
對於這樣的審議結果，京華城股東昨天表達不滿，指出京華城土地開發案在80年都市計畫說明會，就已在第2條第2項載明總樓地板面積是12萬0,284平方公尺（約3萬6,386坪），基地面積16,485平方公尺，換算容積率為678.94％，這次審議結果並沒有真正還京華城公道。所以外界說這是市府送給京華城的聖誕禮物？其實根本不然。
京華城董事長陳玉坤對全案結果表達「遺憾」，但京華城認定容積率為560％，仍可望為整棟不動產資產價值提供最大保障。而對於即將在2018年3月到期的近百億聯貸案，是否因此有利於聯貸案以新條件續約，以紓緩京華城每年利息支出壓力？陳玉坤表示，目前京華城在銀行借款剩99億，而即使以392％容積率為基礎，不動產估價師出具的鑑價報告已有200多億，如今恢復560％容積，對銀行來說相當足夠確保其債權。他指出，京華城最早向銀行借款總額是120億，10多年來陸續償還21億，目前剩下99億元。
市場預期，京華城容積率爭議案獲審議通過後，京華城重估後的資產價值將再攀升至少百億元。昨天京華城的關係企業股價都紅通通，其中，中工揚升0.09元至8.2元、中石化也上漲0.15元以15.35元收紅。
蔡惠芳／台北報導