跌幅7年來最高
內政部昨天發布每半年一次的全國都市地價指數，總指數較上期下跌百分之零點九一，不只連三期下跌，跌幅更創二○一○年以來最大，官員認為，這個趨勢與現在房市景氣相符。
都市地價指數，是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動的百分數，性質類似物價指數。
六都僅南市微漲
第四十九期都市地價指數，統計時間為去年四月一日至九月卅日，全國都市地價總指數為一一七點二四（以二○一三年三月卅一日為基期），較上期下跌百分之零點九一；六都除了台南市些微上漲，其餘均呈下跌。
內政部地政司副司長王成機表示，觀察近年都市地價指數走勢，二○一三年至二○一五年間指數都是往上走，二○一五年開始走勢趨於和緩，而後從高點開始往下跌，這與房地產市場情況相符。
觀察全國各使用分區指數，住宅區指數較上期下跌百分之零點九，商業區指數較上期下跌百分之一點○九，工業區指數則下跌百分之零點五二。
全國各直轄市及縣巿漲跌幅中，以新北市住宅區下跌百分之一點八七、高雄市商業區下跌百分之二點五五最多；澎湖縣工業區則上漲百分之四點四。
房市持續盤整，即使是寸土寸金的台北市，本期都市地價指數也比上期下跌百分之一點一六，各使用分區又以住宅區下跌百分之一點二一較深。
值得注意的是，房市反轉，過去主打完善規劃、公共建設題材等議題的重劃區身價也受挑戰，本期都市地價指數以新北市下跌百分之一點七三最深，其中又以板橋區下跌百分之二點五四最明顯。新北市政府坦言，部分重劃區面臨買方觀望期拉長、新建案開價較以往偏低，新成屋價格持續修正，連帶影響中古屋市場交易行情。
土地買賣筆數卻呈量漲態勢
儘管價格普遍下修，但內政部統計發現，本期全國土地買賣筆數為廿五點七萬筆，較上期增加百分之七點六，和去年同期相比則成長約一成，顯示土地買賣筆數呈現量漲態勢。
台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，去年只要賣方有足夠讓利，就會刺激買方進場，因此出現價跌量增的情形；但現在利率仍處低點，只要賣方沒有資金壓力，不會願意大幅降價，但對買方來說，因市場供給量仍多，價格還是有緩步下修空間，若價格未到滿足點，就會持續觀望。
劉佩真表示，由於買賣雙方對價格認知仍有差異，造成房市交易量能走走停停，這樣情況至少還要延續一兩年。
