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房價築底 都更分回戶標售 底價不降反升

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2018/01/17
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財政部國產署昨(15)公告標售9戶參與都市更新分回房地,皆位於台北市精華地帶,包括台北市內湖區「聯勤三喜」、中山區「東西匯」、中正區「千荷田」。而以往重估價格後,標售底價都會調降,但此次「東西匯」經重估後,底價竟微幅上升,顯示房價已浮現逐底趨勢。

國產署副署長邊子樹表示,本次為今年第1批標售,皆位於台北市精華地區。其中位於內湖區民權東路六段的「聯勤三喜」2戶,為首次公告標售,房屋面積約60.74坪,標售底價約3,698萬及3,735萬元,依樓層不同而有不同售價,其使用分區為第3種住宅區,鄰近內湖高中等校區,緊鄰環東、堤頂及麥帥快速道路,交通便利。

而位於中山區「東西匯」過去已標脫8戶,目前僅餘6戶,邊子樹表示,東西匯房屋面積有約79.4及89.09坪2型,標售底價約5,875萬至7,036萬元,使用分區為住宅區,鄰近捷運行天宮站、建國高架橋、中山高速公路、松山機場、國立臺北大學法商學院等校區。

依國有財產計價方式第9點規定,國有財產價格經評定後,遇有市價急劇波動、法令變更等影響計價的事由,或其評定超過6個月者,應循估價程序重新查估,過去幾次因房市冷清,在估算後,標售底價皆會下修。

但此次東西匯公告標售前有重估價格,結果卻微幅調升,推測除景氣好轉外,應是房市市況已逐底,造成底價不降反升的主因。

另外,標售多次的「千荷田」僅剩最後1戶,房屋面積約91.45坪,標售底價不變、約5,809萬元,使用分區為住宅區,鄰近植物園、國立歷史博物館、建國中學等校區,距捷運龍山寺站約850公尺。

邊子樹表示,目前「碧湖君鄰」尚未標脫的10戶也將擇期公告招標,且預期上半年會有兩宗都更分回宅,包括「全陽圓」1戶與「耕曦」44戶,待國產署估價完成後,將計畫公告招標。

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