狗年房市 專家：價格緩跌
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發佈日期：2018/02/22 |
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今年房地產景氣如何？專家指出，房地產已走出悲觀谷底，不過整體仍呈現「價緩跌、量難以大增」的情況。房仲業者也指出，房價尚未落底，短期看不到回升的機會。
台經院副研究員劉佩真指出，國內房地產市場已經走出2016年悲觀的谷底，且從台經院營建業營業氣候測驗點觀察，已經連續兩季進入信心回升區域，從悲觀逐步往上。
劉佩真分析，現階段房地產存在利空及利多，利多部分像是房地產仍是國人投資工具之一、政府對持有稅收斂以及交通建設完工，對區域行情支撐效果；不過，在利空部分，包括新增供給量高達1,500萬平方公尺、房貸利率調升等，預估今年房地產 「價緩跌、量難以大增」。她說：『(原音)畢竟很多先進國家走向減稅、擴張財政政策，也就是說之前寬鬆政策將退場，引發央行下半年是否會啟動升息循環，不過在低通膨及經濟低度成長表現下，即便下半年升息，也相當輕微，對房市來說宣示性效果大於實質性影響。』
永慶房屋業管部資深經理謝志傑也分析，除了利率外，今年新成屋、預售屋恐出現削價競爭，會影響中古屋房價，另外像是國內、外經濟狀況、股市等也都會影響房市，預估今年房地產仍在盤整、價格微幅下修、以價換量，量小幅回升。
至於房價是否落底？謝志傑認為，目前就是「L」型的走勢，短期看不到回升的機會。