永慶豪宅事業部最新統計顯示，今年上半年台灣頂級豪宅市場包括大直、大安中正、天母、信義計畫區等，平均成交單價出現短期1%修正後，6月再度來到新台幣112.5萬元的波段新高。此外，因陸客自由行題材備受市場關注的頂級豪宅成交個案創新高價比重部分，則月增近1倍，突破4成。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，奢侈稅主要是防範房價被過度炒作，目前一般住宅產品在投資買方大幅減少下，交易量明顯萎縮，且成交個案創新高價比重也偏低。不過，頂級豪宅產品因買方資金相當雄厚，購置多半採自有資金因應，需貸款成數不高，並不屬於央行所欲管控的房市投機標的，因此受政策影響的程度相對小，即便2月政府釋出奢侈稅議題後，頂級豪宅平均成交單價也僅有3月及4月微幅修正1.6%及0.4%，成交個案創新高價比重也均仍保持兩成以上。
葉國華分析，陸客自由行帶動香港經濟起飛與房地產價格上揚的成功模式，使得市場對於台灣房地產前景有著很深的期待，並具體反映在台北市頂級豪宅6月份成交個案創新高價比重變化上，6月創新高比重達43%，較5月份的23%，成長將近1倍。
一線城市頒布限購令 內地買家搶進香港豪宅市場
參考香港經驗，葉國華進一步指出，香港在開放陸客自由行後，房市相當蓬勃發展，由於目前中國大陸樓市調控趨緊，尤其是一線城市頒布「限購令」後，投資需求無法入市，再加上內地買家在香港沒有購買戶數的限制，因此許多內地買家紛紛搶進香港買樓。據外部統計資料顯示，今年香港成交價超過港幣1億元的豪宅中，有高達7成的買家來自中國，由於台灣陸客自由行於6/28正式上路，許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景，對於價格認同度明顯提升，造成頂級豪宅6月成交個案價位的推升。
國際物業顧問戴德梁行最新第2香港住宅及投資市場分析報告則指出，當局接連推出穩定樓市的措施，抑制了部分短炒活動，使近月成交量下跌，中小型住宅以至豪宅的價格反映政策的影響力以及成交放緩，6月出現修正，以禮頓山單位為例，平均呎價於5月升至高峰水平的2萬7500港幣(折合新台幣10.2萬元)後，於6月進行修正，至於工業類物業、地盤及其他類型的標的，則成為市場追逐焦點，如酒店、服務式公寓及停車場等，交易金額達15.06億港幣(折合新台幣55.85億元)，為上一季的8倍。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】