26樓一戶實價 若加計公設每坪僅61萬
〔記者徐義平／台北報導〕「實坪制」還在內政部討論，已有台中指標豪宅率先執行。根據內政部實價網，台中豪宅「富邦天空樹」，去年十二月揭露二十六樓一戶實價，每坪竟然近一五○萬元，該筆實價僅登錄主建物加陽台，也就是房產業統稱的「實坪」，每實坪價格快要一五○萬元，顯示「虛坪」占比高，台灣若真的推動實坪制，真實房價可能登上全球前幾名。
- 據內政部實價網資料，去年十二月台中一豪宅高樓層登錄實價每坪近一五○萬元。（資料照）
實坪制房價 可登上全球前幾名
根據內政部實價網，該豪宅二十六樓其中一戶，總價約一億二五○三萬元、揭露坪數一三○．八三坪，每坪單價高達一四九．六五萬元，偏離房產業者認知的行情。
不過，對照謄本，該戶主建物加陽台合計一三○．八三坪、共有部分約六十四．四八坪，另有四個車位約五十一．○四坪，合計總坪數二四六．三五坪，按目前包含公設的拆算制度，每坪單價六十一．一五萬元。
房產業者表示，實價網對於該筆交易拆算每坪近一五○萬元，其實有重複扣除車位坪數、導致價格被推高的問題，但也意外點出「實坪制」背後的真實房價可能高得嚇人；若未來真的要走「實坪制」，只計算主建物加陽台價格，該豪宅每坪實坪也達九十一．二七萬元。
該豪宅其他戶 每坪50到72萬
東森房屋研究中心副理于靜芳則指出，目前該豪宅有五十五筆實價揭露，若不計入二十六樓單價異常那戶，其餘每坪實價主要落在五十萬至七十二萬元；至於總價，僅有個位數戶別總價未破億元，多數戶數總價軍事億元起跳。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，近期台中西區草悟道及美術館周邊豪宅表現優於七期，兩區雖然緊鄰，但草悟道周邊擁有千坪綠地，且沒有商場聚集，相對寧靜，多數高資產退休族會選擇定居於此。
至於該豪宅則坐落台中市西區五權西路一段，基地面積約二七五五坪，興建地上三十九層、地下四層，二○一六年八月完工，總戶數七十二戶，坪數一七五至二四七坪；該案邀請日本知名建築師伊東豊雄設計，訴求頂樓為公共設施，並在社區規劃超過二千坪花園綠地，甚至打造上百坪的生態水池。