鉅亨網記者尹慧中 台北
針對奢侈稅後市場變化，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(22)日表示，現已觀察到奢侈稅上路後至今，在自住買盤進場以及百年結婚潮帶動下，5大主要都會台北市、台中市、台南市以及高雄市住宅產品買方平均年齡普遍降低1歲，除新北市因為熟齡買方在外部通膨壓力影響下，開始尋覓相對廉價投資標的，並使買方平均購屋年齡逆勢增加4.2歲。
徐佳馨表示，奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人，幾乎已經在市場銷聲匿跡，取而代之的是自用、長期投資的買方。住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後五大主要都會住宅產品買方平均年齡後發現，除新北市外，其它區域年齡層普遍降低1歲左右。
通膨壓力迫使資深買家進場置產 新北市買方平均年齡增加4.2歲
針對新北市買方平均年齡增加4.2歲，徐佳馨分析，由於通膨壓力迫使資深買家進場置產，但考量台北市房價高不可攀，因此出現一波轉往新北市另闢戰場的趨勢，其中中永和、板橋買方年齡增加逾5歲最明顯，其次則為板橋、三重區，顯見新北市第一圈總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的是置產長期投資者的最愛。
徐佳馨指出，通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼，將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值威力，因此這些「老」面孔開始尋覓標的，只是北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的置產。這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。
市中心房產入手總價門檻高 口袋淺投客退出一級戰區
有巢氏房屋發言人劉炳耀則表示，就現階段市場情況而言，大批投資客在奢侈稅正式上路後已經急於退出市場，目前買盤結構產生明顯變化，以自住買盤為主流的趨勢下，大台北地區新成屋成交量能大幅萎縮，進而造成大台北地區平均住宅成交總價向下修正。另外，雖然市中心不動產具有抗跌的特性，但因為信義、大安兩區區內房價高，故其房產入手的總價門檻高，且投資客在入手後的兩年內貸款利息也相對沉重，因此，口袋深度較淺的投資客，紛紛退出信義、大安兩個一級戰區，並尋找相對廉價投資標的，信義、大安兩區在6月份住宅成交總價已出現逾13%修正。