受奢侈稅利空重擊，今年第2季全台主要都會區市場交易量急縮，以往房價漲速最快、幅度最大，最投資客青睞的的台北市及新北市，房價漲幅出現波段新低，季增不到1%。另外，受內外經濟多空因素交雜，永慶領先指數(YLI)數據預測，九大都會第3季房價要突破盤整不易，僅基期較低的台南，受惠於縣市升格題材效應，房價將有機會微幅上揚。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今年第2季全台主要都會區受「奢侈稅」的強大打房措施影響，市場交易量急縮，其中，由於奢侈稅主要打擊短期交易的房市投資客，以往房價漲速最快、幅度最大，最投資客青睞的的台北市及新北市，更是首當其衝，價格漲幅在九大都會區中居於後段班，全年漲幅落後更落後同為直轄市的「南三都」。
3題材帶動 台南市第3季房價有機會微幅上揚
值得注意的是，台中市、台南市及高雄市等「南三都」長期以自住買盤為主，歷年來房價遠落後於「北二都」，今年第二季房價漲幅出現優於北二都的表現。黃增福分析，在南三都合併升格後，縣市財政資源可望擴大，近一年南三都房價已出現明顯的改變，目前縣市升格題材效應正逐漸發酵，據永慶領先指數(YLI)預測，基期較低的台南市，第3季房價將受惠於失業率降低、房租年增率成長以及縣市升格等3大題材帶動，而有機會微幅上揚。
另外，針對全台9大都會區第3季房價變化部分，考量外部國際經濟局勢如「歐債、美債」違約疑慮，以及內部「奢侈稅」打房風暴，永慶領先指數(YLI)數據顯示，股市下跌、央行利率調升及經濟成長率趨緩，均對房價產生相當程度壓力，預測全台九大都會區，僅台南市有機會微幅走揚，其餘都會區將因經濟因素多空交雜影響，呈現平盤整理的市況，估計第3季全台房市突破盤整相當不易。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】