5、6年前台中豪宅當道，市場上的小宅大樓並不多，不過近5年來台中新案坪數不斷縮水，如今預售大樓8成以上都有規劃2房小宅，在小宅氾濫的時代，建商也極力做出區隔化，如市區小宅以換屋型居多，配備高檔，也有投資型，郊區則鎖定首購族群，價格最低僅298萬元。
隨著少子化、三代不同堂、婆媳不同房流行，以及房價高漲等因素，小宅這幾年的需求量顯著成長，以往只出現在市區的2房，也在郊區大流行，且坪數更逐年下修，以北屯廍子來說，3年前的2房至少26~27坪以上，近1年卻可小至19~20坪，精簡到極致。
如去年「新潮講義」推出21~29坪、挑高3.6米純2房大樓，已創下當地最小坪數紀錄，總價393萬元起，今年總太「2020」更出現19坪的超小宅，總價350萬元起，首購族一定買得起，不過小宅太小也有抗性，該19坪房型佔比不到1成。
西屯區因房屋單價太高，房子再小也難合乎首購族的預算，因此小宅反而以配備高級、適居性為訴求，坪數26坪以上，總價千萬起跳。如單元1重劃區的「Next 1」就是針對中齡以上人士設計的換屋小宅，懋榮建設董事長紀吉川指出，如28坪產品有4米寬大客廳、比房間還大的3.5坪內凹式陽台，室內空間全部採光，含精裝修單價37萬元，價格在西屯有競爭力。
少數2房則以投資為訴求，地段優良是一致的特性，帶來穩定的租客，如西屯區「大城仰雲」、北區「微笑世紀」皆有很多小坪數房型，最小18~22坪起跳，總價最低600~700萬元；潭子區「熊立方」有部分戶型規劃雙套房，合計27坪利於貸款，總價659萬元起，大熊建設董事長梁信雄表示，該案有廚房、管理、公設，跳脫當地套房產品，訴求高管、工程師等租客。
以往房價便宜的海線，也出現大量2房，因當地房價1字頭，300~500萬元即可購買2房，比台中市區便宜一半，銷況也穩定，如寶佳機構「新橫濱」、「佳鋐樂灣」，遠雄「遠雄之星6」等案都已銷售5成，沙鹿、龍井等地也有小宅新案紛紛推出。（洪子恩／台中報導）
懋榮建設將「Next 1」定位為渡假行館。陳恒芳攝
「大城仰雲」的18坪小宅，以投資出租為訴求，室內如高級大套房。陳恒芳攝