商辦需求增加、標售熱潮帶動B辦價格起漲，觀察今年1-7月台北市B辦成交行情，每坪均價56.0萬、年漲幅13%；而隨著第七次江陳會即將舉行，會中將討論重點議題「兩岸投資保障協議」，加上陸客自由行效益逐漸浮現，以及年底前有多棟REAT的大型商辦標售案將陸續釋出，房仲業者表示，商用不動產下半年商機將更旺，並以潛力商圈店面及B辦大樓最受青睞。
永慶商仲事業部協理黃增福表示，觀察今年1-7月台北市B辦成交行情，每坪均價56.0萬、年漲幅13%；其中敦南商圈不僅均價最高、價格漲幅也最多，每坪均價76.9萬、年漲幅21%，成交量佔比16%，僅次於信義商圈。
黃增福分析，敦南商圈坐落於台北市首善區大安區，區內豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環境極佳，租戶水準及居住品質相當高，今年第2季辦公大樓平均空置率7.29%為各商圈最低，支撐價格及租金上漲力道。預計明年12月通車的捷運信義線，可串連信義計畫區A級複合商圈及南京東路辦公商圈，將使敦南商圈的商機效應再擴大。
台灣房屋總管處執行長兼發言人謝萬雄表示，陸客自由行是市場點火題材，而商辦市場隨著兩岸貿易交流更緊密，以精華商辦信義區而言，去化面積的速度顯著的加快，且隨著2012到來前，政府積極拼招商，更多外資、陸資進駐。
展望未來，黃增福指出，商用不動產前景樂觀，市區熱門商圈的店面、商辦產品最被看好。建議長期觀察商用不動產市場脈動的企業法人與資產大戶，選擇產品可瞄準具潛力的一線商圈外圍店面及熱門辦公商圈的B辦大樓優先評估，掌握進場佈局時機，等待收益型不動產的長期增值價值兼賺穩定租金報酬。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】