台北市名宅法拍「彩虹名廈」今(18)日在台北地院進行第一次法拍，總價新台幣5180萬元，換算每坪底價89.6萬元，由於該案為台北市住宅區公告土地現值的地王，因此備受矚目。最後由李姓民眾以5496.99萬順利得標，換算溢價6.1%，每坪單價為95.1萬元，一拍順利脫標優於市場預期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該法拍標的不點交，且加上「不定期租約」，一拍底價一坪接近90萬元，市場並不看好，但還能在一拍順利脫標，推估主因和奢侈稅後物件難尋脫不了關係。
徐佳馨指出，低利環境讓屋主較不容易因繳不出房貸得面臨拋售，而奢侈稅更讓許多屋主鐵了心等待期限，讓市場現階段最大問題是無貨可賣，這也讓法拍市場出現未點交產品，還能在一拍就順利脫標的重要原因。而這種狀況對於市場並非好事，好物件奇貨可居，價格自然難降，也讓未來市場埋下更不確定的因素。
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，不定期租約是不點交中物件最難處理的問題之一，且考量該區域釋出物件量極少，面國父紀念館的景觀宅幾乎都是每坪破百萬行情，因此「彩虹名廈」物件標脫水準仍低於該區平均值。
住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆則指出，將法拍的名宅「彩虹名廈」位於大安區光復南路，屋齡已32年，法拍戶為4樓，坪數57.77坪，總底價5180萬元，由於為早期名宅，更是台北市住宅區公告土地現值地王，加上位於國父紀念館第一排，平均每年僅有1案件在市場流通，詢問度超高，市場行情約在每坪110-120萬間，還一屋難求，該案如能順利排除不定期租約問題，應是相當熱門的物件。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】