近年房市盤整，自用族群陸續進場後，成為目前不動產市場主力，但房仲業者指出，在前一波建商讓利、中古屋主降價，推升明顯的交易量後，市況卻邁入略升停滯的現象，今年下半年成交關鍵，主要還是在於買賣雙方的價格認知。
據各地政局公布資料顯示，新北市、桃園市與台中市等行政區，分別擠進上半年賣賣移轉量前五名，究因是近年重劃區新案，紛紛祭出破盤價，吸引不少首購族、自住族群搶進市場。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，先前房市盤整，帶起一波建商讓利，連帶中古屋屋主降價後，交易量隨即從2016年谷底反彈，但台灣現階段房貸處於低利環境，多數未跟上前次降價潮的屋主，若無財務緊迫的需要，議價空間難再擴大。
不過，徐佳馨認為，對大部分買方而言，依然期待房價有下修空間，今年下半年成交關鍵，落在買賣雙方對價格上的認知，若房價未能再探買方甜蜜點，今年初略升的買氣難以延續。