上個季度在美國公債殖利率未再大幅彈升、利率風險稍加降溫，以及美中貿易戰使得市場風險情緒謹慎，資金回流具防禦性且評價便宜的REITs資產，帶動全球REITs指數第2季上揚4.1%。
經濟日報提供
進入第3季後，在通膨及加速升息預期趨緩、基本面獲利不俗下，REITs漲勢仍延續，統計本季以來全球REITs指數上漲0.7%。
從區域分析，包括美國、加拿大、澳洲、新加坡都有超過1%漲幅，也帶動第3季以來投信發行REITs基金表現，前五強績效更都在2.5%上。
群益投信指出，在全球景氣向好態勢未變，仍有助支撐不動產需求，並提高REITs出租率，有利REITs盈餘及股利增長，後市表現值得期待。不過，REITs表現通常會跟隨該區域景氣循環所處階段而有不同，沒有任一區域的REITs表現永遠強勢，因此建議投資人採取全球布局方式，掌握不同區域投資契機，也能分散投資風險。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，在溫和升息環境，以及強勁基本面支持下，REITs進一步的上漲將由實質的企業獲利所驅動，預期租金具增長動能的次產業將有超額表現空間。
投資布局方面，除了體質穩健的REITs龍頭，相對看好因電商發展趨勢的工業物流及倉儲相關REITs標的，以及受惠於景氣復甦、就業市場強勁，需求仍旺的辦公室標的，其獲利可望延續去年動能。
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認為，觀察全球REITs指數走勢，預估上半年築底，下半年開始反彈，目前維持緩步墊高，升息利空已經逐漸鈍化。資金面來看，雖然對於REITs配置仍然保守，但是流出幅度收斂，市場有偏好轉向趨勢，評價面來看，統計至7月底折價幅度逾一成。
目前黃俊晏看好區域以澳洲、日本、美國、德國較佳，澳洲受惠於原物料價格走強有利經濟且購併帶動估值提升，日本有央行買盤作為REITs支撐，美國電商物流與倉儲題材持續吸金，德國則是住宅供不應求，開發商營運獲利穩健。