買房致富，買地創富，不分世代、國家，無論行業，人人都想在房產獲利。而經歷了一路上漲的黃金十年後，台灣房產進入低溫盤整期，投資客移情海外。從投報率和資產配置的角度看，閒錢出國賺高成長合情合理，可惜，置產糾紛頻傳，模糊了海外投資的真正價值。
要賺東協錢 法制健全才賺得到
台灣上櫃建商亞昕國際大手筆進軍東協，代表作馬來西亞「亞昕喜來城」總銷就有500億，亞昕董座姚連地是如何看待海外投資？為何青睞馬六甲？又為自家人準備了什麼有感獲利計畫？2014年，姚董應邀球敍，繼20多年前員工旅遊後，再度踏上吉隆坡、馬六甲。他被眼前的城市景觀以及未來建設震撼，立刻深刻研究東協和大馬，計畫性地走遍泰國、越南、柬埔寨等國，最後插旗被聯合國列為世界文化遺產的馬六甲，選定海岸最漂亮的一塊地，邀來喜來登酒店聯手，一起打造驚艷馬六甲的海濱渡假觀光區。
亞昕集團看好大馬高成長與旅遊地產的增值力道，揮軍馬六甲。（圖為亞昕姚連地董事長） 圖/亞昕提供
亞昕很早就佈局海外，事業也擴及電子業、精品旅遊、觀光飯店業，資金習慣繞著地球轉。對姚董來說，安全、講法律是獲利的根本。整個東協，政經法治最成熟的就是新加坡和馬來西亞，其他國家人治色彩依舊濃厚。投資新加坡成本高，而大馬在經濟發展潛力、國家競爭力、人均ＧＤＰ等僅次於新加坡，審慎評估後，姚董決定在大馬展身手。
還有20年的高成長 太像經濟起飛的台灣
馬國新領袖馬哈迪宣稱要重新檢視大型計畫，但很多計畫都已動工，關乎國家經濟成長與外資進入，權威人士評論，馬哈迪不至於全盤推翻，而是要找到新政府的參與切入點。如泛亞鐵路網的隆新高鐵，已經出現延伸到檳城的建議案，以提高效益。而馬哈迪新政府也首度任用華人擔任財政部長，對佔據大馬23%人口的華人，可以說又提高影響馬國經濟的實力。馬國是中國、台灣以外，唯一擁有完整華文教育的區域。姚董觀察，「這個國家有計劃、有步驟地發展，不是紙上談兵，建設逐步到位，而且最不排華、講國語還能溝通，人口紅利高，平均所人均將接近12,000美元，消費力強，我認為馬來西亞還有二十年左右的高成長」。只要能掌握雙方買賣制度、租稅協定、企業經營等的法規，大馬是一個可以安心賺到錢的國家。
觀光財已經賺不完 馬六甲建設一個接一個
馬國觀光大城馬六甲在2008年被聯合國列為世界文化遺產城市，與羅馬、布拉格、維也納、京都、萬里長城等齊名，天天都是旺季，2017年光遊客就有約1,700萬，官方統計，2018年預計會達到約1,800萬， 2020年要邁向2,000萬，算算台灣也不過2,300萬人。目前，馬六甲尚無真正的國際五星級飯店，同時房間也還短缺13,000多間，有鑑於此，政府十分歡迎國際品牌飯店進駐。
馬國觀光大城馬六甲，2017年光遊客就有約1,700萬，官方統計，2018年預計會達到約1,800萬， 2020年要邁向2,000萬。 圖/亞昕提供
姚董認為，房地產當中，獲利比較好應該是旅遊地產，服務的不是一般房客，而是有加值效應的遊客。所以，「亞昕喜來城」規劃由亞昕所投資的鉑昕酒店來管理，就是希望提高獲利，分潤給買家。已經佔盡旅遊地產的優勢，馬六甲還有許多大型計畫，準備讓這個繁榮500年的城市再次鍍金。
全世界約有四分之一的油貨輪必經馬六甲海峽，光是中國就有80％油輪取道於此，所以馬六甲是一帶一路中海上絲路的啟點，海運經濟咽喉地無法撼動。投入約100億美金的皇京港計劃，將建造深水港與遊輪港口，展現取代新加坡的雄心。另外值得一提的是，中國知名大型歌舞表演印象系列--「又見馬六甲」正式公演，並被大馬旅遊局認證為國家新關鍵經濟領域的主要項目，預估每年將吸引約110萬國際旅人。
馬六甲潛力無窮 「長草期」就該來卡位
據悉，英國著名的亨利八世貴族學校也在馬六甲建校，預計明年開始招生，這所學校就像台灣康僑，幼稚園可直升到高中，更可銜接到英國讀大學。不僅國際教育是吸引人才的主軸，大馬也被評選為全球最佳醫療服務國家，屬一屬二的東方醫院及仁愛醫院就位於馬六甲，企業名流經常專程來馬六甲健檢兼打球丶觀光，醫療旅遊也是馬六甲的重要收入。
馬六甲的成長節奏，若以國內房市比喻，就像15年前的林口，未來發展成長空間很大，林口以前曾經每坪約10萬元，受惠於交通、各項建設、產業的帶動，現在每坪已經有52萬的實力。但是現在買當然代價就高了，所以想賺錢最好「買在長草期」就是這個道理。
交屋滿3年 保證收益30％ 再包租12年
為了避免過去海外置產，建商、營建、銷售、客服、管理、轉售都不同人的分離式購屋，亞昕研擬了全覆式的置產方案，從頭到尾都找亞昕，企業總部就在台灣，講中文就通，希望買家安心。另外，本案特別設計立享回酬方案，讓資金不用等待。交屋後，前三年每年回酬6%，第4到第15年，可以享受飯店營收分潤。亞昕仔細精算過飯店營收，包括前面的保障和後面收益，要讓客戶能享有優質的投報。
亞昕提供台灣置產族安心收益優惠方案，特別吸引手上有現金的定存族。（圖為銷售中心） 圖/業者提供
亞昕實力＋喜來登品牌+地標價值＝安心獲利
亞昕在台的建築作品有口皆碑，預計將帶給大馬營建品質一次很好的示範。集團多元化經管，從建築領域、電子科技、精密產業，橫跨商場丶影城及飯店，實力雄厚穩健。為了給消費者信心，直接成立一家飯店公司，以永續經營的魄力，讓購屋者不用擔心交屋後的管理。
「亞昕喜來城」位於大佳邦Klebang Besar填海造陸新灣區，擁馬六甲黃金12公里海岸線唯一金色沙灘，以城市綜合體概念規劃，包括超高層酒店式公寓丶喜來登五星酒店丶商店街丶濱海樂園⋯等，擁海景、沙灘，是集合觀光旅遊丶休閒遊憩丶商場於一身的綜合娛樂城。現已動工，第一期預計約三年完工。未來，經過馬六甲海峽的每一雙眼睛，都能看高聳的「亞昕喜來城」建築群，也是馬六甲的渡假勝地。了解更多，請洽(02)2731-1188
亞昕喜來城 建案介紹
基地位置
馬來西亞馬六甲-光之灣，約 3萬坪臨海基地，最高建築約188米，為馬六甲指標開發案。
全區分為旅遊文化區、灣岸休閒區、濱海商業區三期。第一期包括住宅、喜來登酒店、鉑昕酒店、中心公園、休閒俱樂部等；主力坪數約16坪，總價約台幣500萬起。
建築團隊
元宏國際建築團隊柯宏宗、日本都市建築事務所加藤隆久、工程顧問日本田中純夫、結構規劃築遠工程張盈智、日本Art Crew福川成一，燈光設計為日本LPA照明大師面出薰&台灣十聿照明、公設設計為台灣禾鼎楊豪琳設計。
優惠置產方案特色（限量戶別）
立享回酬規劃，投報無等待期。
前期保障方案，交屋滿三年，保證收益30%。
再安心包租12年，由亞昕旗下「鉑昕酒店」經營。
聯合國世界文化遺產城市馬六甲，熱門旅遊地產。
馬六甲多項大型計畫動工，市場認同增值潛力。
房價為初升段，馬幣匯率逢低，雙重獲利可期。
台灣上市櫃建商全程服務，提高置產安全度。
台北銷售總部 台北市敦化南路一段180號
電話：02-2731-1188
建案網址：https://goo.gl/pDWfjE
(國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考慮後再行交易)