台鐵局當土地公 都更分回戶挹注營收

台鐵局近期靠都更案標售助益不少營收，台北市大同區住宅大樓「永德言葉」由台鐵局都更後分回40戶，先前已標脫13戶，剩餘27戶預計明（20）日進行第3次開標，底價共3624萬餘元，房產業者評估，現行大坪數住宅總價過高，此次應該是2戶最小坪數住宅較有機會標脫。

台鐵局指出，永德言葉分回的40戶中，有38戶是住宅，樓層分佈於2樓至13樓，面積從駔小坪數25.56坪到66.37坪皆有，標售底價從2006萬至4471萬元，另有2戶為1樓店面，面積約17、18坪，標售底價約2040至2128萬元。

今年7月2日首次開標脫標12戶，包含2戶1樓店面，標脫率達3成，總價3億5277萬餘元，總體溢價率2.86％；8月10日再標出1戶價格4040萬元，溢價率達8.33％；剩餘的27戶中，仍有2戶為25.56坪的小坪數住宅，明日一同進行第3次開標，總底價3624萬餘元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，永德言葉市場售價約莫在每坪90~100萬元，此次標售平均單價為83.2萬元，低樓層約78~80萬元，高樓層多在85萬元左右，和周邊新案行情差不多，「已經算是打折在賣了」，只是還不符合民眾期待，此次評估應該仍以3千萬以內的小坪數住宅，較有機會標脫。

台鐵局表示，第3次開標底價並無變動，倘若仍未全數標脫，才會再視情況評估下次是否需要調整底價。

除永德言葉外，台鐵局都更案還有位於北市大安區的新成屋「明日博」，共分回17戶，其中8戶為82.3坪，9戶為98.23坪，分布於8樓至18樓，台鐵局表示，目前該案正在委託估價師估價，評估明年3、4月有機會公開標售，為台鐵局再增添營收。

陳炳辰指出，明日博位處市中心，坪數偏大，屬於豪宅型產品，目前市場行情單坪至少百萬元起跳，平均價格應有每坪120萬元，屆時仍要看台鐵局標售的底價，倘若價格過高，恐怕標脫上較為困難。