奢侈稅後房市交易量明顯下跌，靠賺交易佣金為獲利主要途徑的房仲業苦哈哈。不過兩大房仲品牌信義及永慶，早就『分散風險』，佈局到另一塊有點類似，但性質仍有不同的代銷市場。
信義成立代銷、接案的時間較早，永慶則是94年後才積極跨足代銷。而根據報導，今年兩大『代銷』合計接案超過300億；而今年首度接案破百億大關的永慶，昨日發布上述消息，另一重要目的，則應是推銷五股洲子洋重劃區。
根據永慶代銷舵手葉凌棋指出，面積近55公頃的洲子洋重劃區，已有麗寶、遠雄、茂德、全坤建等知名上市櫃建商進駐卡位，最快第四季會推出新案；外界更注意的單(開)價，預料應是3字頭起跳。
按過往慣例或經驗，代銷或建商會向媒體提及某區發展，十之八九是該業者將在該區推出或承銷新案。因此永慶今年這百億案量，推斷有相當比例出自洲子洋。
不過就住展企研室所知，這塊重劃區，根本不是經濟日報報導標題所稱的什麼『房市新熱點』。從發展時程來看，此區塊稍晚於新莊頭前段，但根據住展企研室人員實地訪查所得，該區在去年中前後就完成重劃，傳出有土地交易，甚至將有推案的時間點，和目前正熱的新莊副都心相仿，也就是約去年第三、第四季時。
當時房市資金行情正酣，新莊頭前段價格快速飛漲，各方看好副都心未來新案開價可能6字頭起跳。而同時期五股新店快速道路剛通車，加上機場捷運設五股工業區站(現已更名為新北產業園區站)，聯外交通大進階的五股，其中最被看好的，就是自辦洲子洋重劃區。當時該區僅某五股市區成屋案在此設外接待中心，但同時已傳出土地交易情事；當時是盛傳隔(今)年初，就將有新案進場，且按地價換算推案開價上攻3字頭機率甚高(當時五股一般行情在20萬/坪以下)。
只是『好景不常』，今年春節房市熱賣潮後，官方祭出奢侈稅；市場譁然之餘，也開始出現觀望氣氛，業者強銷或推案腳步因此走緩。住展企研室相信，應該也是此故，讓原本箭在弦上的洲子洋推案延後。畢竟洲子洋的題材豐富程度還是不如副都心；因此今年第二季副都心『如期』出現推案，但洲子洋仍按兵不動。
現在奢侈稅上路滿一季，對市場影響則已定調為(交易)量縮，但價格不受影響(甚至繼續漲)，而接下來為回應民意拼選舉，藍綠陣營都推出以實價課稅為主軸的政策支票，預料又會為房市後市帶來新變數。而由此出發，其實已算『延宕』近一年的洲子洋。今年第四季後的動態，應該可以替未來半年至一年的大台北房市，指引出若干可能的方向。
如果洲子洋如永慶所說，第四季後推案熱絡且開價高於預期(30萬/坪)，則顯然至少就業者角度，還是老神在在，看多後市。反之，則就代表基於政治及經濟基本面干擾因素，業者對後市看法確實轉趨保守。
【鉅亨網新聞中心】