高雄預售屋賣壓重高達1.6萬戶待售

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發佈日期：2018/12/18

鹽埕區大樓成屋案「百達富埕」在於12月中旬公開，建案潛銷就賣出4成。唐郡威攝

大選過後民眾若至案場賞屋，有無發現來人增加趨勢，近期高雄房市買氣提升，中小坪數自住需求的成屋頗受剛性需求自住客青睞。龍悅廣告統計，目前高雄待售成屋低於5000戶，產品集中在楠梓、左營、鼓山、前鎮與鳳山，而針對預售屋全市則高達1萬6926戶，市場賣壓較重。

目前新成屋較多地段位於左營區，當中有以左營高鐵特區較密集，如大樓案「耀嵩豐」近左營3鐵共構車站，規劃28樓超高住家，社區使用住友TRC制震且設有80支制震壁，每坪25萬元起。成屋案「若樸」車程5分鐘即可到3鐵車站，建案採高雄厝建築，陽台為錯層設計，每坪24萬元起。

南高雄新成屋集中苓雅與前鎮區，如位處市政商圈太普、隆大與城揚建設合建案「新都廳」1~2期，社區總戶數超過380戶，目前已售170戶接近5成，建案規劃有少見130米櫸木大道。前鎮區地上權大樓成屋案「微笑時代」，社區達3452坪，規劃泳池、健身房、圖書館、視聽室等設施，每坪僅17萬元起。

而位於前鎮區205經貿特區旁大樓案「三發晶沙」，步行約1分鐘可至家樂福光華店，成屋銷售推出凡加購裝潢並完成當日簽約，購屋贈送10萬元家樂福禮券，活動已吸引超過12戶成交。鹽埕區大樓成屋案「百達富埕」在於2018年底公開，建案潛銷就賣出4成，案場銷售協理陳邦弘指出，建案周邊即有市場與捷運鹽埕埔站，周來人數突破70組，多屬當地自住客置產。

齊太廣告統計2016~2017年高雄市新成屋過戶數介於7800~7900戶，而2018年預估介於7500戶上下。齊太廣告協理謝俊正分析，2018年新成屋去化量減少，並非房市買氣變差，主因是多數建商手上成屋已去化殆盡，因此紛紛推出預售搶市。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，今年新成屋去化速度不差，主因是許多民眾已賞屋多時，加上房價已合乎市場行情，因此進場購屋，「明年沒有選舉因素干擾，買氣不會比今年差。」（葉家銘／高雄報導）

大樓案「三發晶沙」，成屋銷售推出凡加購裝潢並完成當日簽約，購屋贈送10萬元家樂福禮券，活動已吸引超過12戶成交。唐郡威攝

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，明年沒有大選干擾，高市新屋銷售逾8000戶不是問題。葉家銘攝

高雄預售屋賣壓重 高達1.6萬戶待售

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