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教訓貪婪房東救東區 張金鶚籲祭出空店稅

房市新聞 > 專題報導 發佈日期:2019/02/11
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本報系資料庫
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北市東區頻傳老店不堪高租金關門,有人坐擁東區十間店面,月收千萬租金,寧可看著老店陣亡,也不願降租。台北市前副市長張金鶚表示,店面空置會造成商圈沒落,進而影響經濟,北市府不應坐視,建議祭出「空店稅」,以挽救商圈。

張金鶚說,空店稅可從房屋稅及地價稅著手,對長期空置店面,市府應加重房地稅賦,對擁有多戶店面的房東,如果店面任其空置,更應比照囤房稅,累進其房地稅率,加重持有成本,迫使房東降租找房客。

張金鶚表示,近來一連串老字號餐廳,店家,如永福樓餐廳、六福皇宮,都因高房租不堪負荷,無力經營,反映商家面對高房租的壓力,只能歇業以對;尤其根據媒體報導,東區不少房東,手上擁有多間店面,什麼都沒有,就是有錢,寧可空置,也不要降租,顯示東區店面出租市場機制已經失靈。

商家關店勢必造成商業行為的不連續,造成商圈沒落,甚至產生破窗效應,影響國內消費不振。這不只是個別零售產業問題,也會影響總體經濟的衰退。市府對於空置店面,尤其是擁有多間店家的房東,應加強政策管理,以避免其有恃無恐。

張金鶚建議,台北市政府可根據財政局稅捐處剛完成的委託研究「台北市房屋街路等級調整率」報告,重新檢討房屋稅及地價稅,特別先針對商圈路段優先實施。如果商家的營業坪效佳,由於會繳交更多營業稅賦,政府可提供房地減稅優惠。

相反的,店面營業坪效低,甚至閒置,就應加重其房地稅賦,對擁有多戶以上房東更要累進其囤房稅率。

張金鶚說,商家不像住家,閒置不用,很容易反映在營業稅賦上,而且商家多在一、二樓,明顯易見,稽徵認定成本低,執行較沒有爭議。當然訂定適當的優惠及加重稅賦機制應是關鍵,透過如此獎優懲劣的商家營運績效政策,相信可以大幅提升商圈的營業效率,減少關門商家的情況,對房東、商家、消費者和政府都會是有利的四蠃。

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