雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

實價統計，近一年雙北市中古社區，台北市以大直美堤花園交易最熱門，新北市以新莊區「東村A ONE」成交最多。新北市前五名熱門中古社區，有兩個社區平均房價都是1字頭。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，交易熱門的中古社區，房價大多相對便宜，且多位於生活及交通機能成熟區段，注重CP值的購屋民眾可多參考，或是選擇周邊相似的建案或社區。

根據永慶房產集團統計實價資料，近一年屋齡五年以上的中古社區，台北市以中山區大直美堤花園（基河國宅二期）最熱門，交易量達41戶，其次為內湖區麥帥新城、文山區觀星台北、大安區大安國宅以及萬華區青年新城。

謝志傑表示，北市熱門中古社區前五名中有四個社區都是國宅，顯示國宅產品的區位及價位受到民眾青睞。

其中排行第一的大直美堤花園，位於大直重畫區，鄰近內湖科技園區，周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園，實價資料顯示，該社區成交總價位於2,000~3,250萬之間，平均成交價每坪52.7萬元。

新北市屋齡五年以上中古社區，近一年以新莊區的「東村A ONE」成交89戶最多，其次為新店區達觀鎮、美河市，板橋區新巨蛋以及汐止區摩天薪樂園分居四、五名。

新莊東村A ONE，位於新莊區輔大商圈周邊，近捷運輔大站，周邊商圈成熟，總價在420~950萬元，均價2字頭，每坪27.6萬元，是交易熱門主因。

謝志傑表示，新北市熱門中古社區前五名，除了東村A ONE，達觀鎮、摩天薪樂園也都是低總價、低單價的產品，平均房價都是一坪17萬元，過去一年多來，分別交易85戶及62戶，顯示現今房市，價格仍是多數購屋人主要考量因素。低價，且生活及交通機能較成熟的社區，更是市場寵兒。