奢侈稅上路已兩個多月讓台中整體房市停滯不前，中科園區周邊因為台積電進駐的效應普遍影響不大，觀察中科房市奢侈稅上路後，物件平均流通天數變快，少了投資客，出籠買屋的都是真正有需求的自住客，因選擇物件少若是看到適當物件很快就成交，信義房屋台中區協理周俊榮表示由於源頭供給變少，使得市場上出現兩種買賣氛圍，一是條件好且稀有的案子賣得很快，有時買方必須追價才可能成交，另一種則是條件較差且同質性較多的案子，這時就會出現比價，有的議價空間高達兩成，與過去最多15%的議價情形不同，周俊榮認為在奢侈稅上路前半年，中科園區周邊的房價屢創新高，幾乎每隔一陣子就會發現整個街道市容不斷改變，主因這一區移入的人口不斷增加有需求，目前房市進入盤整期，預計第四季將會恢復常態，園區周邊建商的新推案，因土地成本墊高加上建材價格上揚等通膨壓力，不少建商寧願慢慢賣也不願降價求售，成交速度變慢。
中科園區周邊客源穩 餐飲業看好建美食城
台積電進駐中科，原預計明年底將有兩千名工程師人員進駐，若連同家屬至少近萬人，為了搶食購屋商機，有的建商祭出抬高表價再讓客戶殺價，新建案少了投資客身影，預售屋成交趨緩，新成屋與中古屋則以沒有課到奢侈稅，成交比前期快速，信義房屋中港店長林軍豪表示這兩年中科園區周邊尤其是中港路與國安一路上，房價已漲兩成，買賣雙方始終絡繹不絕，不過最近來店頭的買方卻多於賣方，幾乎是六比四的局面，主要原因是新成屋多因奢侈稅問題暫停出售，市場因選擇物件少，中古屋的房價呈現不錯的走勢，像是總價相對平易近人的大俊國雖已是十五年的中古屋且每坪已賣到12~13萬，兩年來已漲了兩萬，選擇少讓建商也猛打廣告出清手上存貨，除建商與房仲為搶食購屋商機暗自較勁外，看好園區客源多且穩定，有大型連鎖餐飲業者在中港路上興建美食城J mall，目前已開始營運！
自住客想撿便宜 七折喊價落差大
台積電中科廠預計在明年完工，目前半數主體結構已完成，不過有消息指出因歐美經濟局勢不好，影響高科技外銷訂單，目前進駐的時程會延後，信義房屋中科店長呂耀程指出奢侈稅後七月及八月的成交件數都差不多，農曆七月也沒太大影響，但因傳出部分科技大廠有人事凍結的問題，讓先前到中科周邊看屋的買方態度變得比較觀望，有些買方想撿便宜結果開價打七折與屋主認知落差大，導致無法成交，也有買方決定先租屋觀察再等待適當買點，租屋需求因此增加，周邊租金沒有調降，以一房一廳或是兩房一廳附家具有24小時大樓警衛最受歡迎，平均收租以1萬到3萬不等，至於科技新貴首購族的預算大多落在500～800萬左右，屬於高階經理人則大多是由新竹轉戰到台中以換屋族不少，講究居住品質三到四房最受歡迎，購屋預算大約落在1200萬到1500之間。
【信義房屋】