人口流到哪裡去，哪裡就有房市的實質需求，近三年桃園人口不斷增加，也可以說是人口淨流入較多的都市之一，根據內政部的資料顯示除了台北縣是全台縣市境遷入人口最多的都市之外，就屬桃園縣。
北市房價高不可攀，迫使想在北市買屋的首購族不得不放棄，選擇用空間時間換取較合理房價，出北市幾乎緊臨交通動線的周邊都可以看到台北客的身影，尤其是沿著交流道下來街廓整齊的桃園重劃區段，近幾年更是連年翻漲，即使歐債問題引發國際股匯市動盪不安，也不見價格下滑，像是北桃園的中正藝文特區話題性十足加上在地建商大手筆興建豪宅，近年已漲三成，南桃園則以中壢海華特區漲最多。
信義房屋桃園區執協林三智表示中壢海華特區發展成熟腹地完整，加上有SOGO商圈加持以及緊鄰高鐵捷運與台鐵等交通題材，當地的居民相當看好以此地作為換屋首選，台北客也喜歡在這裡購屋投資，這幾年海華特區因為已無新增建地，使得附近不論是新推建案或是中古屋都很搶手，目前在SOGO正後方的豪宅每坪開價在30萬以上。
南桃園高級住宅區 中壢海華特區
二十多年前海華建設蓋的第一棟建案『花園宮廷』就在環北路上，海華與六和紡織廠進行土地整合重劃區還捐出公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模的住宅群，區內街廓整齊加上有sogo百貨以及威秀影城，誠品書店等，這一區儼然成為中壢的高級住宅區，目前這一區釋出的房屋件數已逐漸減少，主因是此區建地已達飽和。
信義房屋中壢海華店長廖鎮邦表示受到奢侈稅的影響，新成屋或投資客的中古屋若有資金壓力想轉手，屋主仍會加價奢侈稅，部分口袋深的屋主則寧放兩年也不願賠錢賣，使得海華特區可賣房屋件數在奢侈稅上路後減少近三成，有自住需求的買方面臨兩種狀況：一是無屋可選，得帶看多間房屋才能找到勉強適合的，二是好不容易挑到合適的房屋卻因與屋主價格談不攏，得一再洽談或加價才買得到，若是沒有奢侈稅問題的標準三房車位，價格只要在行情區間內都非常搶手，幾乎一釋出就立刻被買走，所以也有24小時內成交的案例，有客戶曾抱怨原希望奢侈稅上路等房價盪下來，結果左等右等房價沒跌反倒打到自己，面臨可挑物件不多的窘境。
人口密集 中壢海華特區釋出少屋搶手
人口密集超過兩萬人，中壢海華特區發展成熟且腹地完整，生活機能便利距高鐵站車程約只要15分鐘，受惠於高鐵站區開發。目前機場捷運線已開工，海華商圈旁的環北路、中豐北路口設有環北站，按預定計劃，機場捷運雖預定2014年台北到機場才會通車，但機場到高鐵站以及到環北站這一段會提前在明年通車。看好海華特區未來發展性，即使投資客退場，區域內房市仍十分熱絡，在sogo旁正在興建的豪宅”海華大帝”每坪開價已達30萬以上，即使已經十年的中古屋每坪也有20萬元支撐，五年內新成屋更高達30萬元以上。
深耕商圈的信義房屋專案經理朱立人說近兩年海華特區房價漲幅三成，有些個案甚至更高，自己去年就是買中古屋『雅典宮廷』，當時還曾被管理員笑說每坪買18萬算是創下該棟大樓的最高價，結果今年店頭剛成交的價格竟已突破每坪20萬元，顯見海華特區漲勢仍猛，目前海華特區約有十八棟建案超過七千戶住宅，幾乎每一棟價格都維持不墜，主因還是本區首購首換的人數眾多緣故。
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