根據房地產業者的觀察，林口新市鎮發展近二十年，但近幾年，才逐漸從遠雄建設的大型造鎮計畫中翻身，而目前該區建設最成熟、生活機能最優良的區域，則位於文化二路、仁愛路一段。
中信房屋林口冠權加盟店長李文傑表示，該路段之所以指名度高，主要來自於遠雄「U未來」一案，該案基地面積超過萬坪，光是中庭，也佔據近4000坪，總戶數超過600戶，由於住戶量體大，使得該案在交屋後，順勢帶進家樂福、STARBUCKS及便利商店等業者進駐，也令文化二路、仁愛路及週圍新市鎮路段，目前生活機能亦高度仰賴該區。
而該路段周圍指明度高的物件，除「U未來」，包括遠雄另一案「未來城」、「霍格華茲」及「仁愛錄」等案，平均屋齡在3至5年，成交價則在每坪20至21萬元左右，除日常生活採買及餐飲不成問題，今年更有頭湖國小加入招生，滿足該區教育需求。
李文傑指出，文化二路一帶近兩年，隨著新案推案量增，土地價格趨高，房價也隨之翻漲，「像是上述幾個個案，兩年前不過每坪12、13萬元，近期也站穩2字頭大關，漲幅超過5成，以長期來看，還有相當大的成長空間。」預計捷運通車前後，將是看漲關鍵。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】